小产权房，逾期3年半不交房 2007年本人购买了镇上农村的小产权房，房子是四层，共

11层，我是城市户口，合同约定分两次付款，我已交19万7

千，约定2009年元旦前交房，我交余下的款，一方违约，

则违约方承担所交房款万分之二的日违约金，房子已完工

，只是电梯开发商不给开通，由于我家有高龄的老人，今

年3月开发商让我交余款，我以不满足交房条件为由，没交

余款，现在开发商说电梯可以使用了，并让我7月份将余款

交齐，请问我能主张开发商承担5万元的违约金吗？另，我

去年5月1日拿了房子的钥匙，并进行了装修，不想退房。