您好，我是卖房。与买方签订房屋预售协议后几天内，政府限购，外地人不得购房，买方为外地人 您好，我是卖房。与买方签订房屋预售协议后几天内，政府限购，外地人不得购房，买方为外地人。我与买方协商，我主张退回三万定金，解除协议，可是买方不同意，要求我赔偿违约金六万元。我向买方解释，限购属于不可抗力，不需要赔违约金。对方说，他爱人是我们本地户口，我认为他涉嫌假结婚。我们签订的预售协议中没有提到买方买房为夫妻共有，没有出现他爱人的名字。买方要起诉我。问题：1、如果对方这几天找个当地人领个结婚证，我需要赔违约金吗？2、如果买方与本地人的结婚证是我们签订协议之前领的，我需要赔偿违约金吗？