原商铺租户拒缴物业费，该如何走法律途径追讨。 我是房东，于2016年1月出租商铺，合同签订三年，并留两个月房租为违约金。该租户于2017年1月提出终止合同，经协商，扣除押金并给该租户1月时间清理货物腾出商铺。我于2月底将该商铺出租，原租户按期腾出商铺。并承诺于近期将水电及物业费结清，有聊天记录为证。但事过一个月到今天为止物业费也没有去交，打电话不接，发信息不回，微信拉黑。现在这种情况我可以走哪些法律程序？谢谢！