业主与物业公司有纠纷,想请问通过法律途径如何解决 律师:
    您好,现在我作为业主和写字楼的物业公司有些纠纷,今年的物业费我一直没交。原因如下：
    我们这个写字楼一共是4部电梯,从交房到现在只开了一部。除了开1个电梯,找一个看门的,其他一律没有按合同规定完成，包括楼道的卫生打扫等等,而且还有些原来装修时产生的纠纷，态度很恶劣。
    年初的时候，写字楼整体停电，说是一个配电箱烧了，整整停了3天2夜，所有的公司没有电，天天告诉业主说是在抢修了，在第3天下午我才知道之前根本没有更换烧毁的配电箱，这样的服务效率对我们的影响实在很大。他们的电力设备是开发商自行采购的，所以和供电局分开，我们的电费是全部交给物业公司的，我们这一片的电费是1.2元，而周边小区门面的商业电费是0.9元。
    我给物业公司的答复就是，什么时候完全按照合同要求来执行了，我什么时候开始交物业费，但是之前的物业费不补，因为没按合同要求来做。
    现在物业公司说如果再不交物业费就要告我，我想咨询以下问题：
    第一，他们做不到物业该做的事情,有没有权利收物业费
    第二，他们如果告我，我胜诉会是什么结果？败诉又是怎么样的结果
    第三，还有个情况就是之前交房时和我签订物业合同的物业公司，后期被开发商旗下的物业公司替换掉了，两个物业公司没有任何的瓜葛，只是新公司保留了原有公司的中高层管理人员，但是物业服务品质目前没有任何改善。而且新接手的物业公司和我们业主没有签订任何的合同。


    另外由于我是新人，所以总积分只有20，全部悬赏了，希望有律师可以给我解答，越详细越好，需要我这边做什么样搜证什么的。