承租方不按合同按时按量缴纳房租，出租方可以怎么办 2010年7月12日签订合同，内容为：租赁五年，租金依据市场行情商定，第一年、第二年租金分别为人民币29000元整，承租方在签订合同之日一次性向出租方交清第一年租金，从第三年起每年租金随行就市，但不得低于上年租金，乙方必须在每年的7月12日前付清下一年租金。
但实际上第一年按量29000元付清，但第二年以生意不好为由，只付了15000元，马上又到7月12日，因此提前通知，要求付房租20000元，但结果只承诺付12000～13000元。
作为出租方，可以采取什么措施？是否有权关掉店门？或是有更好的解决办法？