按协议履行由对方承担违约责任和赔偿责任！若需进一步了解和帮助，可来电或预约当面向本律师咨询 。本律师为你提供专业的帮助和争取最大利益！

你们当然可依约主张相关权益，但首要是的获取房东不卖了的证据。

第一，房东违约，房东应当按照合同赔偿你20%的违约金。至于房东违约的理由与你无关。第二，你可以坚决要求房东继续履行合同。第三，房东如果预期违约，你收集好证据，准备诉讼。第四，尽量协商，如果房东没有诚意，那也只能诉讼了。

你好，你可要求房东承担违约责任。

一、房东明显违约，协商不成，只能起诉解决。

二、起诉有二个方案，方案一，要求房东履行房屋买卖合同。方案二，要求房东退还首付款，支付违约金。

三、若需帮助，可来电或预约当面咨询。

房东显然违约了,你不用担心,如果协商不成你就正式发律师函给他要求他限期履行,超过限期后你就可以立即起诉他收回首付款以及20%的违约金

你好。房东违约，如何处理，主动权在你这：你可以要求他继续履行合同，承担违约责任，也可以解除合同，但要求他承担违约责任，这是没有问题的。但在具体操作上，建议你：
    首先，应给对方发个书面的催告函，限定个期限，要求他在期限内按照合同的约定履行什么具体的义务，并说明不履行的后果。同时将催告函发给中介一份，让中介从中做下工作，以便以后由中介做证。
    然后在对方以语言或以自己的行为表示不履行合同后，你即可向法院起诉。至于是否要求继续履行合同，由你选择，但对方按合同总价款的20%向你偿付违约金应该是没有疑问的。
    以上意见，仅供参考。

1、房东违约，你可以选择是继续履行房屋买卖合同还是解除合同，同时皆可追究房东的违约责任。
2、如果想要房子的话，你有权起诉要求继续履行防务买卖合同并追究房东的违约责任。
3、可以提前聘请律师介入帮助处理，搜集各方面证据，以便诉讼需要。需要帮助，可以来电联系。