帮我看下这份合同是否有法律效率，有没有需要改动地方 甲方：    乙方：      甲方现有一套顶账房，使用面积平______________方米，该房位置：______________。 现甲方有意转让该房给乙方，鉴于甲方和乙方属卖买关系，经双方协商达成如下协议： 一、价格方面：该房转让价：______________万元。 二、债务方面：甲方负责处理房产转让前的 一切债务，房产权转让之日起，新发生的债务由乙方负责。 三、甲方负责处理好房产转让前产权方面与他人发生的纠纷。该套住房如今后需要办理有关手续，甲方有责任协助乙方办理，但办理手续的一切费用由乙方负责。 四、乙方一次性交清转让费  ______________万元整，甲方即交付给乙方该房已办的有关手续。 五、甲方将购房合同交予乙方，如若以后出现一房多卖，或一些产权问题，甲方将承担一切责任并赔偿乙方房款的两倍。六、此协议一式三份，双方各执一份，公证人执一份，自双方签字后生效，双方不得反悔。 甲方签字：XXX 乙方签字：XXX 公证人签字：XXX          2012年 月 日