这样的买卖房子协议有效吗 几年前我爸把我爷爷遗传下来的房子卖掉了，我当时一无所知，等我知道的时候他们已经办完了有关手续，我现在住的是18平方的一间房子考虑到以后老人和孩子各方面的情况 就决定要把房子买回来 对方也同意了而且只同意卖给我其它人免谈，他是我们一个村的，他当时买房子过户房产证什么的是以他妈妈的名义做的 因为他是居民户口不能买农村户口 他妈妈是农村户口所以以他妈妈的名义买下的，现在我要去买回来但是我也是居民户口，而且过户都不能过了我爸和我一样都是居民户口，所以现在很纠结，然后我们在私底下商量意思是写个协议双方按个手印（包括他妈妈和他本人） 然后到村里盖章为证明
 请问这样的协议是否有效 会有什么麻烦吗