农村买卖房子到底所有权属谁？ 五四造了新房，他的旧房的土地证已经注销了，但他跟赵三又签了地契转让书把旧房卖给了赵三，现赵三想跟阿六换房，阿六自己的房子有土地证的。
请问１、五四和赵三签的协议有效吗？
２、赵三现在住的房子到底是属于谁的？
３、如果阿六跟赵三换了房，阿六有没有这个房子的所有权？