这份租房协议有效吗？ 2012年4月，本人与朋友合伙做生意，与一房主事先鉴定了三年的门面房租房协议，当时房屋是从别人手兑过来的，房子是到2012年9月1日到期。当时说只是草拟个协议，等到房屋到租期时再正式鉴定租房合同，先向房主交了1万元的租房定金。但现在本人由于其它原因不想再同朋友一起做生意了，但租房协议是我当时代表鉴的字，现在不想再租这个门面房了，找到房主，房主说如果再转租不出去，还得按当时所鉴的协议履行，房主说，租房协议也有效，请问，如果我不想再租这个房子了，当时那份租房协议有效吗，1万元租房定金可以退回吗？