在中介买了一个二手房，和卖家签了购房合同，并且交了1万元的定金 在中介买了一个二手房，和卖家签了购房合同，并且交了1万元的定金，这个房子是一个老太太的，她有7个子女，因为老太太年纪太大加上生病，来不了，来签合同的是她的子女，没有授权书或者公证书，但是贷款合同上有老太太的签字，同意将房子过户让我抵押贷款，还有一个老太太委托她其中一个女儿办理房产同意的视频，办贷款中途老太太去世了，还没有过户，产生了遗产税，她的子女就不想卖了，但是合同上注明如果产生遗产税由甲方承担，而且哪一方违约按房屋总价20%赔偿违约金，现在她的子女不愿意配合我过户，请问我这个合同有效吗，打官司能赢吗，如果卖家确实不卖 我能得到多少赔偿