我买了在建的抵押房子，开发商迟迟不备案，我该怎么办 我于2012年2月就全款买了**城上岛的房子，合同上是说购房后60个工作日内给备案，到现在仍是不给备案。去催问他们就说房子抵押了没法解押。然后给我准备了一份他们自制承诺书，要我再等3到4个月，到时在办不下来，就同意退还我交的购房款及代收费用。