婚姻家庭
房屋隐性出租问题
房屋隐性出租问题 您好！我所住的房子是我父母（父母均逝）遗留下来的，法院已判我和我姐共同占有该房的7/9，我后妈占2/9。我跟我后妈有很大矛盾。她也不愿意在该房住。曾在外居住一年多没回来。现我后妈要把其中她住的一间给别人住，我认为是出租。假如租房人不肯出示租房合同，只是声称是我后妈的朋友，而暗地里给钱，如何判定是否是出租？如果她出租，是否违反了共有人必须同意的这一条款？我该如何做？如果起诉，是否能拿到任何证据？打110，警察说也不管这个。
问题状态：已解决
提问人：wps085……（北京）
提问时间：2012-05-29 11:51
提问人：wps085……（北京）
提问时间：2012-05-29 11:51
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如果实际是出租行为，需要经过你的同意，但这属于民事纠纷，警察不管，协商不成可以到法院起诉。
你没与对方是实际承租的证据，法院不会受理。
你是房屋共有人，房屋出租需要经过你的同意，否则你有权要求你后妈的朋友搬走。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
已有10位律师回答了该问题
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谁主张谁举证，没有证据的，无法主张权利。
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你们可以诉讼，主张全部房产权利，对你后妈给予补偿
追问：该房屋是军队的经济适用房，尚未办房产证。就该房的房价问题也有争议，怎么办。要办房产证也是军产证。回答：那需要和部队联系追问：如果我可以按二手房市价分期付款给我后妈，但她要高价，否则不卖，我是否可以通过强制执行？军队的经适房是否可以进行房屋估价？是否要取得房产证后才能评估？回答：因为属于部队的房屋，如能对外出售，可以评估追问：现在不能对外出售，只能军队内部回购 -
1、判断出租需要你搜集相关证据，如出租合同，或者出租费用的收据等等
2、该房产属于你们三人共同共有，处分该房产须经三人一致同意，要不然处分无效追问：如果租房人拿不出出租合同，只是说和我后妈认识，我是否可以赶他走，不让他在这住？派出所是否能处理？ -
答：如果那间房是属于你继母的那九分之二，她是有权这么处理的，如果出租房屋超出她所有的部分，则属于无权处分行为，可以起诉维权。
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只能通过民事诉讼途径解决
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如果确定是出租关心，需要你的同意，你可以通过诉讼解决，主张全部房产，并对你的后妈进行补偿。
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如果她出租，违反了共有人必须同意的这一条款
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如果实际是出租行为，需要经过你的同意，但这属于民事纠纷，警察不管，协商不成可以到法院起诉。
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作为共有人，有权要求那人腾房并按租金标准支付占用费
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