合同纠纷
房屋抵押后出租的问题
房屋抵押后出租的问题 我的房屋在06年贷款抵押，07年被起诉法院，10年被拍卖，09年把房屋出租了签了5年的合同后来他转租了1层，结果在11年初法院让腾房，租房的一直没搬，而租房的房租只给到11年3月的。到了6月中旬法院叫我和租房的一起去，告诉他一星期内腾房，结果他没腾，新房主就把他的店砸了，租房的让我赔偿，我有义务赔吗？我需要承担什么法律责任？
问题状态：已过期
提问人：huyany……（北京）
提问时间：2011-07-12 20:30
提问人：huyany……（北京）
提问时间：2011-07-12 20:30
已有12位律师回答了该问题
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您好，你没有赔偿义务，谁砸的谁赔偿。
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您好！你和新房主都有责任？他不腾房的原因是什么？你租给他房时告诉抵押了吗？
追问：他租时就知道有债务问题，他想和新房东续约，新房东见都不见人。回答：1、原房主和租户主要是涉及合同违约责任。09年你把房子出租签订5年的合同，现在合同未到期就终止，合同是否签订了违约条款？是否有赔偿条款？如果租户主张权利出租人是要承担责任的。2、新房主与租户是侵权责任。在法院执行阶段，在租户没腾房的情况下，新主人强行砸店是侵权行为，应付赔偿责任。不知道我是否说清楚了？如果还有不明白之处可以再联系我。 -
你没义务赔。
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你没有赔偿义务，谁砸的谁赔偿。
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你没有赔偿义务
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你没有赔偿义务
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你没义务赔偿。
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你没有赔偿的义务。
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没有赔偿义务
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你没有过错，不需要赔偿，让他找新房住赔偿，谁砸的谁赔
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谁砸的谁赔，这种已设抵押的房子，允许出租，承租人明知道已设定抵押的，债权人要求实现抵押权的，可以要求承租人退出，你无须承担责任
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新房主砸店的行为，你没有过错，不需要承担赔偿责任。你出租房屋并签了5年的合同，如果合同有违约责任条款，你需要承担违约责任。
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