我应该用什么案由起诉 我购买的商品房地热管漏水，原因是铺设时造成的，（对方已承认）在维修处理漏水后，地热管一直不热，对方维修人员经检测，地热管堵塞，疑是热溶不当造成，但开发商一直不履行维修义务，造成连续两个供暖期主卧室不能供暖
维修过程中对室内装修、部分设施造成的十几项破坏和损坏沒有恢复原状，损坏的墙面砖、卫生间地面防水、厨柜等，未做任何处理；损坏的地板、两次凿断的埋在地面下的热水器水管、埋在墙面内的洗面池上水管等，仍处在08年2月1日因春节价临近中断查找漏水原因时所做的临时恢复状态，由于开发商长期拖延至今未得到解决，我想请教律师，我要告开发商应以什么案由，