求助，拆迁问题，请律师帮忙 求助，拆迁问题，请法律帝帮忙啊！
2000年，我妹夫在我们这边建了一栋房子，用于开饭店和居住，他是外地人，建房钱不够，请我向我们同村的亲友借，我帮他借了一半的建房款，约定3分利，5年内还清，借据上有我妹妹和妹夫的签字，由此我成了名义上的担保人。为了让我安心，房子建成后，我妹夫把房子的批建手续（建房许可和产权证）抵押在我这里，说等钱还清以后再交给他。可不幸的是，第二年我妹妹和妹夫出了车祸双双去世，债主们纷纷拿着借据找到我索要欠款，十几万块钱啊，我根本无力偿还，亲友们碍于情面没有继续为难我，这笔债就这样搁置起来。我妹妹和妹夫是半路夫妻，他们结婚时我妹妹是带着1个孩子过门的。房子刚建好，我妹夫就立了字据，说房子的所有权归我妹妹的孩子。他们去世后，十岁的孩子由我妹妹的前夫家里照看，房子几年没人看管，连窗框和门都被偷走了，破败不堪，那时这房子根本不值钱，也不可能会有人买，但因为偿还欠款的唯一希望就在这个房子上，所以我担起了看管的责任，把门窗用砖封上，隔一段时间就去维护一下，后来有一次村里进行违章建筑清理，还是乡亲通知我拿产权证去找城管，不然这房子就被稀里糊涂拆掉了。2010年，听说有拆迁的消息，那孩子和抚养他的大人来了，谈了房子的事，说他现在有能力还钱了，想把钱还了以后，房子归他，我把欠条拿出来给他看，说只要能还上本金加上银行定期利息就谢天谢地了，谁还敢想三分利的事啊。事情本来都谈好了，他们回去拿钱，可走了以后就再没了动静。
2012年，我们这里确定要拆迁，这个房子现在能值些钱，可现在的问题是，建房许可和产权证虽然在我手里，但不是我的名字，这笔拆迁款怎么办？在终于有了还钱希望的时候，我又遇到了难题。这笔钱能拿到手吗？房子一文不值的时候，都不管不问的，听到有值钱消息的时候，他们来了，结果因为没了拆迁的消息，他们又消失了。现在，终于确定要拆迁了，他还会来吧？
我亲戚的亲身经历，我帮他发的，请律师帮忙啊！我亲戚怎么才能拿到这笔拆迁款？
孩子的父母没了，值得同情，可让我气愤的是，家里人替他父母借那么多钱没法还，这些年在精神上背那么大的包袱，他们不管不问，要不是我亲戚照顾，那房子早就倒掉没了。他们看到利益以后就来了，直接就谈房子的归属问题，谈好了以后却没了动静，这还算亲人吗？我的看法是，他们早已经放弃对房子的所有权了，房子也早归我亲戚所有，问题是我亲戚的拆迁款怎么才能拿到呢？