第八条 交付期限 出卖人应当在2011年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1，5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1． 该商品房经验收合格。 2． 该商品房经综合验收合格。 3． 该商品房经分期综合验收合格。 4． 该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5． 水、电、路通。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1． 遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 30 日内告知买受人的。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 1 种方式处理： 1． 按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过六十日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过九十日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.05%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 2． x 。 我想咨询一下，“商品房验收合格”指的是单一的哪个部门验收合格吗？“遭遇不可抗力”也包含水、电、路不通吗？（开发商说是因为业主没交齐身份证复印件导致延期），另外“最后交付期限”指的是什么时间？8月30日，还是7月31日？开发商是否应该按照合约中支付违约金？
一、我们在香港一家公司的100%的股份意欲转让部分股份给其他公司，对方公司委托律师已经草拟了转让协议，现在对方公司要我们前去签约，请问我们是否要请律师参与审核签订吗？我们不请律师前去签订，请问是否有法律风险？如果我们在没有律师参与审核的情况下签订了这份转让协议，依照香港法律，是否产生法律效力？ 二、对方
自然人股东不幸身故，是否属于股份转让的违约事件？ 我们在香港一家公司的100%的股份意欲转让部分股份给其他公司，对方公司委托律师已经草拟了转让协议，现在对方公司要我们前去签约，请问我们是否要请律师参与审核签订吗？我们不请律师前去签订，请问是否有法律风险？如果我们在没有律师参与审核的情况下签订了这份转
我的情况是否属于岗位变动，是否可以按公司违约解除合同并索赔？
我在一家外企服务4年，本属总经理直接领导，近期被调入其它部门，职务名称不变，工资不变，但直接领导变更成部门经理，从属关系变成部门职员。请问算不算是违约，是否可以申请中止合同并要求索赔？ 谢谢解答。 谢谢解答，但是工作内容和工作性质也没有什么变化。是不是算不上违约？即使从管理层级上下降了一、二个层次也
2009年11月份我打算买一套97平方的商品房，那时由于经济原因没有按对方的要求交够3万元的定金，只交了1万元的定金，对方也收了并在发票上载明是定金。对方要求我在年后3月份（即2010年3月）交够剩下的2万块定金，我也答应了。但是到了3月份的时候，由于经济上的原因我也没有交够，对方也没有崔交，后来我凑够首付两成的钱之
房屋没到期，甲乙双方还没清算，甲方在这种情况下将房屋租给了第三方，并未和乙方说过，这算是违背合约吗？
我在自然美美容院办理美容卡后，身穿该美容院客袍护理时，感觉皮肤搔痒并起疹子，医生诊断为虫类叮咬引起的皮肤过敏。我在美容院办卡没有办理书面协议，请问这种情况是否可以算美容院违约?
在二手房中介与卖房人签了房屋买卖合同,客户不按合同办,是否属于违约
去年我在二手房中介与买房人签了房屋买卖合同，交了定金，及首付，但因我当时的房子是新房，贷款没有办下来，只签了一份普通的买卖合同，并约定贷款下后，由买方负责偿还每月的月供，直到房本下来后，由我们把欠银行的贷款还清，然后由客户继续贷款。但后来我们贷款批了后，买方因月还过高，而拒绝偿还，多次打电话，及发告
商品房买卖中，购买方已超过90天还没拿到两证，房产公司说委托办证公司办理的，他们只负责商品房的初始登记就好了，而后就由办证公司拿着去办房产证等，和他们房产公司就没关系了？请问房产公司如此说法对吗，他们办证已经超过180天了，而且我们催过后才和我们说到银行找贷款合同找不到了，还要我们把手中一份给他们。请问
我租了一套房子，租期是一年，现已经在里面租了半年了。由于资金压力大，我想退掉房子不租了，另外帮房主找到了下家，但房主要求下家再涨些租金，下家不同意。后面再和房东商量说，这房子我们继续租满租期，在我们的租期内，我们转租给另外的人家，房东也不同意。房东说一是你们继续租满租期，你们住可以，但是不能转租给别
你好，我和房东签订了一个为期三个月的租房合同，合同中说不可以转借，然后写房屋用途是出租给一人居住 我同学来上海找房，在我这和我住了几天，我并没有给她钥匙，不到一个礼拜 请问这样算不算我违约，房东是否有权扣我押金，谢谢 我租的是一室一厅，不存在打扰到别人的情况。谢谢
