问：二手房交易，买房人暂时不具备购房资质，卖方是否可以不跟对方协商

问：二手房交易，买房人暂时不具备购房资质，卖方是否可以不跟对方协商，不经过诉讼程序，单方面解除合同，并依据定金罚则直接没收定金

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提问人：ask20151031yfa
提问时间：2015-10-31

相关咨询

本人计划购买二手房，双方已签订了二手房买卖合同。卖方有产权证，但土地证由于开发商手续不全暂时不能办理。现本人已支付了首付款，且申请的购房公积金组合贷款银行已审批下来，可以进行过户了，由于银行规定需要土地证才能放款给卖方，卖方因此一直拖延时间不过户。请问律师，这种情况下，是否可以告卖方违约，取消交易并

lengzhe 已解决 2009-10-10 回复(4)

二手房过户如何保障买房人和卖方之间的交易？

本人现卖二手房，没有任何中介机构，有买方联系，我们要求先付全款然后过户，但是对方也不放心，所以请教有什么方式能解决这一矛盾？

collinrong 已过期 2009-10-21 回复(2)

二手房购房合同可以增加买房人吗?

先和中介签了三方的合同，收了定金，并做了资金监管。后来买房人要求增加购房人的名字，可以吗？后面会不会出现什么风险或问题？卖房人可以拒绝吗？

手长脚长已过期 2010-10-14 回复(2)

由于买方不具有买房资格，二手房暂时无法交易。卖方急用钱，否则告买方违约，如何办理先付房款，以后过户可

本人买房前向中介出具了所有买房的相关资料，中介说具备资格。但到房管局过户的时候被告知不具备购房资格。4个月后本人具备买房资格，如何经过公证和房管局办理手续，先将房款通过监管付给房主，而后等我有资格后再过户，谢谢各位！

cyfrog 已过期 2012-10-25 回复(1)

购买二手房，因着急入住所以与卖方协商可以提前入住，跟卖家签署的中介购房协议中明确规定了入住时间

购买二手房，因着急入住所以与卖方协商可以提前入住，跟卖家签署的中介购房协议中明确规定了入住时间，目前首付已付给卖方并做了面签，银行贷款还没审批下来。现在卖方反悔不允许提前入住了。请问中介的这份购房协议有法律效益吗？我该怎么处理？谢谢

ask201504289mx 已过期 2015-04-28 回复(9)

二手房（已存在公证）是否可以跟我交易？

各位律师老师好，本打算在燕郊购置一套二手房产，中介推荐了一套公证房（第一任房东把房子公证给第二任房东）。第一次买房不懂，没有意识到公证房的风险，给第二任房东交付了2W元的定金，在做面签的当天，又发现房屋中落有第一任房东的户口，于是找第二任房东协商，请其协助找第一任房东签署户口迁出协议。无奈第一任房东不

水墨行者已过期 2015-08-10 回复(8)

二手房中交易过户费卖方的个人所得税中介为何要求要买房缴纳？

我家刚买二手房，去房管所办理过户，但是中介竟然要求卖方的个人所得税让买方，也就是我家付，当时我们不懂，但是问了县城很多中介，中介都说是这样的，我们也就很不情愿的付了卖方的个人所得税，请问这样做是否合法？当时中介根本就没有说得清楚我感觉我家上当了，现在是否可以要求卖方付给我们他们应该交的个税？

ly622 已过期 2015-08-24 回复(2)

婚后买房购房合同可以加对方的名字吗？1现在已办按揭但还没

婚后买房购房合同可以加对方的名字吗？1现在已办按揭但还没有上房 2如果可以需要走什么程序 3婚后买房房产证可以写两个人的名字吗？谢谢！！！

ask20150826x0q 已过期 2015-08-26 回复(2)

请问二手房可以交易吗？只有购房合同

ask201510223y7 已过期 2015-10-22 回复(1)

二手房卖方违约，买房可以主张强制执行履行合约过户吗？

7月签订了二手房买卖合同后，才发现房子是婚后财产，现在屋主单身推说找不到前夫签字无法网签，但已经付给卖方5万定金及10%房款，还没网签。8月底已经过了约定网签时间，卖方违约，现在若起诉她，主张强制履行合约，法院会支持吗？这样主张有风险吗？若可获得支持，还可以贷款方式取得吗？或是主张卖方违约，要求合同约定

tsai0527 已关闭 2015-10-23 回复(0)