已签二手房买卖售房合同，租客不愿搬出，下家有权强制租客搬出吗
二手房买卖售房合同已签，首付也交给上家了，目前在上家银行还贷，下家申请公积金贷款阶段，根据合同规定，上家委托中介业务员处理该房租客问题，赔偿一个月的房租做为违约金，8月3日下家进该房装修。但目前该业务员到外地出差，房客同意房东违约赔偿搬出，但提出一、违约赔偿金额多少。二、搬房所发生费用。三、要求房东寻找不高于该房出租价格的住房，在此区域内。做为下家我觉得一、房客提出的要求有些无理，目前该房属于群租现象，其实可以不赔偿违约金，即可强制要求搬出。正是因为想妥善解决才提出赔偿一个月租金要求搬出。二、房东是温州人，对中介电话很反感，不好沟通，说这事你们中介处理，行就行，不行就先放着。并且估计后面还贷、过户都会拖时间，理由就是自己太忙。三、合同上面进房时间是八月三日，过户时间是八月三十一日，按理说房东应该急才是，看现在这样子，超过八月三十一日的可能性很大，我是否现在就要准备能过中介的司法律师向房东提出违约起诉。
这种情况下做为下家，我该怎么办？
与中介和下家签订了二手房买卖居间合同，因故不卖，对方要求赔偿差价。如何处理？
3月中旬，与中介和下家签订了二手房买卖居间合同，将位于燕郊的唯一一处房产售出，并收取定金三万元及首付17万元。因当时房本并未下来，所以尚未过户。 现因工作调动需要保留该处住房，房子不准备卖了。对方要求赔偿差价。合同中明确规定了定金双倍反还，并承担中介费等。但对于差价未作任何规定，这样的情况下，是否一定
我现在买了一个二手房，总价100万，单价1万6千，已经交了2万定金，违约责任是中介的既定条款，为房屋总价的10%。现在我不想要了，是不是损失那2万定金就算完了？如果打官司，是不是那个违约金过高，可以请求法官予以调整呀，应该是多少钱？我最关心自己到底损失多少钱，谢谢！
我现在买了一个二手房，总价100万，单价1万6千，已经交了2万定金，违约责任是中介的既定条款，为房屋总价的10%。现在我不想要了，是不是损失那2万定金就算完了？如果打官司，是不是那个违约金过高，可以请求法官予以调整呀，应该是多少钱？我最关心自己到底损失多少钱，谢谢！
我通过中介买了一套二手房 签了合同 并付了20万 合同上写的是等房产证下来后再贷款交上余额，如果有一方毁约就要付房款的千分之3，现在房产证还没有下来 房主想反悔 我想问问我们签的合同具有法律效益吗？
应中介以“为买房人提供房屋出售证明而签定了一份简易的买卖合同，合同上只有交易金额而没其他相互约定，现买方购房贷款应银行问题办不下来，做为卖方本人也没收到买方的预付款，卖房是否可以终止此份合同继续找下一个买家签定买卖合同？如果跟下一买方再次签定合同是否会被视为一房两卖而承担赔偿责任？” 特急~~谢谢~~~
两份都签名了,签第二份的时候没有销毁第一份,第二份与第一份的差别在于修改了几项协议 签过之后没有直接拿到第二份合同,现在手里还是第一份合同.第二次签的里面没有说第一份无效, 到底那一份生效?
你好！我通过中介在沧浪区买了一套未满五年的二手房，合同是2010年10月23号签的，当时房东的房产证还没出来，要一个月后才出来，合同上也注明了，房东于一个月之内办好产证，他也在一个月的最后一天办好了产证。然后我们的合同上第四条款 付款方式写的第一条是：“乙方于2010年10月23日交付甲方定金人民币5万元整。根据房管
二手房买卖，合同签订是递件当天交房，但业主现在反悔，说要到收完款才交，怎么办？
二手房买卖，合同签订是递件当天交房，但业主现在反悔，说要到收完款才交，怎么办？除了向法院起诉还有没有别的办法？
中介给的二手房买卖格式合同的交易流程： 1.买家将首付交中介，卖家将房产证交中介，中介代行保管之责； 2.买卖双方办理房产过户手续，买家见到房产交易中心出具的写有自己名字的收件收据后，通知中介将首付交给卖方； 3.买家向银行申请按揭贷款，银行用写有买家名字的房产证作为抵押，审核买家资料后同意放贷。银行将尾
我于10月13日卖了一套房，合同中约定签约后十五日买方办理按揭申请，待批复后再过户收款，并约定物业交付时间为2月28日。合同中并没有明确约定什么时间可以收到款。现快两个月了，因为公积金贷款系统调整，中介刚上提资料。按现在时间推算，2月28日肯定是收不回全款，那当时我需按合同约定交房吗？这种情况我能不能取消合同
