二手房买卖合同 我通过中介买了一套二手房  签了合同  并付了20万  合同上写的是等房产证下来后再贷款交上余额，如果有一方毁约就要付房款的千分之3，现在房产证还没有下来   房主想反悔   我想问问我们签的合同具有法律效益吗？