本人家中长子，有两个弟弟一个妹妹。
父母均为原配，父亲已过逝几年，当初房产继承人是母亲，我们四个人填的放弃继承。
房子最早是三居室，但是后来与朋友换房，换得对方一套两居室，一套一居室。
一居室一直是未婚妹妹住，两居室给二老住，当时我和二弟均已结婚成家。
请问先如今老母亲想订立遗嘱并公证，应该如何办理？
现在的问题是妹妹的一居室户名依然是父亲，当初过逝的时候没有办理继承，那么这套房产谁有继承权？
母亲希望一居室归妹妹所有，手续应该如何办理？
是否应当先按照当初两居室的方法，公证兄弟姐妹四人填写放弃，然后由母亲订立遗嘱继承或赠与
还是应当在公证时我兄弟三人填写放弃，母亲与小妹共同拥有该一居室的继承权？
现今一居室的户名是过逝的父亲，应先过户给老母亲还是如何办理?
另外，小妹在排两限房，如果名下有房就没有权利购买两限房了，应该是赠与还是继承？
遗嘱订立后如何不让兄弟四人知道结果的情况下，在老母亲百年之后才公布于众？
如何才能使赡养老人的协议合法化？
在如今所有事物物质化的社会，
本人以最诚挚心态求高人解答，不为分得任何房产只求家庭和睦，望好心人见过留名，诚心相助。让天下的父母能老有所依！
非诚勿扰！
请问我是先把房产证上的名字 通过4个子女填写放弃的方式继承给老母亲，然后再由老母亲通过遗嘱分配给妹妹合适还是直接在房产证过户更名的时候只有兄弟三人填放弃继承，由妹妹和母亲一起继承？还是可以由妹妹单独继承？
搞不懂这个先后顺序，请赐教！
母亲有权通过遗嘱分配一居室？那套房子户名是已过逝的父亲的啊，产权上是不是一半属于母亲，另一半属于我们四个人一人一份？所以要所有人放弃继承才能过户给母亲？然后才能分配？
自书遗嘱还需要去法院或其他部门认定吗？该房产如何过户？如果今后要出售该房屋，怎样继承费用最少？谢谢！
我父亲在我母亲去世后与继母结婚，现我父亲去世后，继母要求分割我父亲和我母亲婚姻期间购买的房屋而起诉到法院，因我父亲留下自书遗嘱（已经权威司法鉴定机构鉴定为“该自书遗嘱系我父亲本人亲笔书写”）：他去世后房屋由我继承，故法院驳回了我继母的诉讼。现在，我把自书遗嘱和相关材料去房管部门办理过户手续，但房管部
我想问一下,我大伯有两处房产是挂着我大伯的(地产的家族留下来的),而我大伯于05年去世,生前没有子偶,我父亲与大伯是亲兄弟关系,另有两个大姐,两人均已迁出户口.现在需要将大伯的两处户产过户到我父亲名下,应该怎样做呢,希望律师能尽早解答我的问题不胜感激!
父亲去世无遗嘱想过户母亲，子女放弃继承，如何办理？费用多少？
父亲去世无遗嘱，房产证是父亲的名字，想过户母亲，子女放弃继承权，如何办理？费用多少？
子女共同继承的房产准备出售，请问是否可以办理继承公证后直接出售过户？还是需要办理继承公证后，先办理继承过户，再办理出售过户？谢谢！
我爸有一处房产，我后妈放弃继承，而由我兄弟两继承，双方经过了公证处公证，但还没有过户，以后她能反悔推翻吗？
代书遗嘱没有证人也没公证有效吗？我父母都是二婚，78年结婚，95年因性格不和离婚，因我判给父亲，所以母亲没有要家里的任何东西，96年父亲单位房改，在我不知情的情况下他和他与他前妻的儿子签了一份协议，当时购买百分之六十的产权，要他儿子出资，身后房子留给他儿子，但是离婚期间我父亲的生活以及住院都是我母亲在照顾
