本人通过网上信息查找，找到一个卖二手房的信息，并且通过电话。我老家是南阳的房子也在南阳。房主当时买房时是一次性付清。但是房子还没交房，预计就是今年5月份左右交房，房产证也没有办下来。现在我想买的话，是否可以直接在售楼处更新户主名字吗？更换完成后是否就拥有房子的所有权？ 需要什么环节 才能有法律保障的拥有这套房子呢？ 谢谢
本人因为离异问题需要将手上的房子出手，看到了也是本小区的一个房子，价格相当便宜，后来一打听说是小区地产集团分给内部员工的房子，我们小区普遍的是16000/平米，他只卖10000/平米。 后来接触了一下他说没有房产证，只有单位的购房合同，请问这种房子可以买么？日后会不会出现什么纠纷问题？需要有什么样的具体手续？
我准备在苏州金阊区的某个小区购买一套二手房，是通过中介的．房屋总价３７万，也和房东见过面了，但是中介说过户的时候要交５.５％的营业税２２１００元，１％的契税５８２５元，１％的个税５８２５元，我觉得不是很合理，因为中介说这个税是按照房屋评估价来算的，说是房子的评估价是５８２５００元的了．所以契税和个税
律师好！咨询关于二手房“承租人在同等条件下，享有优先购买权”的问题！
我和另一人同时看上了一个房子，他比我早一天，因为他的钱要过几个月才能用，所以现在还不能买，所以他提前一天先租上了，我第二天去看的时候觉得比较满意，所以就定下来了，已经和房主协商好准备办手续了，这种情况下，需要对方签订放弃购买权的协议么？如果不签，对方起诉的话算交易无效么？ 同等条件是指什么？ 像我的
我家于今年早些时候买了一套二手房，没经过中介。当时上家承诺会将车棚一并给我们，却没有立字据。现在上家不承认车棚之事，不肯将车棚给我们。我们该怎么办？？？（我们愿意花费一些代价，怎么做最好??） 现在我们已经找他谈过很多次了，可是上家过高的抬车棚的价.（上家的报价不切实际。我们不能接受。）这样还有协商的可
我在中介看中一套房子，暂无房证。半年后才能上房，上房后半年才能拿到房产证。是正规的商品房。我想咨询下，我若买这套房子，我该怎么做，才能保证我的合法利益
律师您好： 今年6月，我通过中介贷款购买了一套二手房，交了首付款后，跟卖方签定交房协议，房子于9月份交到我手中，但房产证过户刚好到今年11月份满5年，满5年过户中介说可以省一点钱，于是通过卖方同意，我们协调好于今年11月份过户。 但到过户时，由于贷款，银行的贷款钱下不来，中介说年底钱不够，银行要找省里拨钱下
房子是2003的门面商品房按揭的，没有产权证但是有买卖合同现在要出售。第一个问题：现在补齐房贷是否可以拿到房产证。第二个问题：如果拿不到房产证要需要怎么交易。第三个问题：要是需要公证，买卖合同是否要更换买房人名字。相关的法律知识懂的不多 请说详细点。
本人购买一套120万的二手房，评估价为90万。按照目前的首付30%的规定，实际首付应该为57万，但存入银行监管账户的首付款为27万。我的问题是，这30万差额款应由谁来监管？是第三方中介吗？如果卖方要求把差额款给他，这样有风险吗？需要什么相应的有效合同吗？ 或者能不能在贷款批下来前，先过户
我想问一下二手房买卖中二手房水电费等结算的节点是什么时候？是以房屋过户时间为基准开始结算，还是以户口迁入时间为基准？还是以最后交房日期为结算点？是买卖双方同时到指定地结清费用还是只需卖方提供费用清单结算？
有个比较棘手的问题想要咨询：我们看好了一处二手房（位于重庆中路上的太平洋心怡公寓），是07年开始建设，09年交房，2010年3月下来房产证的限价房。现在过不了户的。购买这样的二手房，可以办公证吗？如果可以的话，公证书应该怎么来写？这个公证是有效的吗？我跟可以凭借这个来维护我们四年后的权益吗？另外单独写一份借
