律师您好， 我去年7月9日租了一个南北向2200元/月两室一厅的房子，并于去年12月把其中靠北的房间以900元/月租给一对情侣，并从超市买了一个简易的衣柜（因为那个房间的衣柜都是一格一格的嵌在墙面，没有大衣橱），提供免费宽带，主要是希望大家能够租住满意，和和气气的租住到期就好，因为我之后想找个一室一厅，不打算与别人合租，还是没什么纠纷省心一些比较好。 约定的相关合同条款包括两条：第一是如果提前解除合同，需提前一个月通知对方。第二，提前解除合同需支付违约金，违约金为一个月的房租，即如果他们违约需支付900元，我们违约同样支付他们900元。这主要是考虑到半年之内两三个月再出租，基本上不太可能租出去，所以预先明确了违约金事项。 现在的情况是，他们提前两个月通知我们，但不承认违约金的事，认为提前两个月不算违约。并且协商失败，他们不但拒付违约金，且如果我们不退他们押金（也是900元），他们不但不付水电煤的费用，而且继续住下去，不交房租（最后一个多月的房租他们没交）。 这实在出乎我的意料，因为我们不但供他们免费的宽带，而且他们白天多数时间都在家里上班和做三餐，多出的水电煤我们一直都和他们平摊，为的就是懒得口舌之争，得过且过，耗到合同截止也不打算再和他们合租。另外，他们打坏马桶盖，我也主动说让他们赶紧修，费用平摊都无所谓，但他们一直拖了好几个月，等到我实在忍无可忍，冲他们第一次发火，他们终于给弄好了，费用也还是平摊的。现在他们越来越变本加厉，又是威胁又是吵闹，他老婆在这段时间怀了孩子，人却跟泼妇一般，我在出差，我女友也实在烦得要命，吵也不是（毕竟孕妇谁也惹不起），不吵也不是，决定还是诉讼法院来解决这个事情。 在诉诸法院之前想向律师咨询，我们所立的合同违约金事项究竟有没有效，同样，对于他们拒不结算水电煤费用以及最后一个月的房租，我全部诉诸法院不知道是否都是合理合法的事情，能否得到法院的支持。 亟盼回复，谢谢！
2011年租的房子，从3月1日到9月30日共14000元，2000一个月，共7个月。可是4月的时候我们搬了出来并对房主说不租了，房主不同意，让我找中介往外租出去，并且不能低于2000元且中介费由我拿。一直到5月12日也没租出去，后房主终于同意由我支付这两个半月的房费5000，并支付2400违约金。请问他做的对吗？ 我明明4月就搬出去了
我于2011年3月将市区一套房子租给一个租客，当时签订合同中约定，乙方要转租得话必须经过甲方同意，违约金没写明多少，现在乙方没经我同意擅自将此房转租给另一房客，请问现在我该向他索要多少的违约金，现在的房子我能不能直接让现在的租客直接搬出去。
我于2007年租住在顺义区的一个独门小院里，当时签的合同是5年到2012年到期，合同上约定了租住的范围是这个小院，去年我在小院里花了三万多盖了一间房子；目前房东要我搬走；租房合同上写明了：租房有效期内，一方违约要赔偿违约金5000元，并退还租金；租房者在租住地方搭建房屋设施，因为政府拆迁或其他因素造成的拆除，房
我于1月29号与买方通过中介签了卖房合同，当时买方留了2万元定金在中介作资金托管，并在合同中约定剩于的定金应该于4月15号交至中介。 但买方至今尚未将剩于定金交齐。其间还约谈我们说不想买，但又不想支付违约金，现在已经5月中旬，对方已经违约。在违约情况下，中介想起诉买方，要回中介佣金。买方出尔反尔，现在又想
我最近租了一套房，但由于一些原因，不想租了，我这个房我还没搬进去住，但房东说按合同办，我和他要出来一部分钱急用，但还有3000房东不给，房东说我们要把房子再租出去，如果租出去的话，把钱给我，但是要扣这段时间的房租（可我根本没搬进去住），在扣一部分违约金，如果租不出去，3000都不给了，我该怎末办。。。。
我是安徽大学2011届应届毕业生，在考研的同时，与2010年末与安徽省电信规划设计有限责任公司签署了“三方协议”，现在被录取为研究生，所以想违约，我想询问的是：可比可以不交违约金，我听说有什么应届毕业生保护政策，继续读书的话可以不支付违约金，不知是不是这样？如果可以的话，我应该怎么样跟单位沟通呢？ 谢谢！
您好，我于2010八月十五日在西安市雁塔区租一处房屋，合同签订为两年！但在一年后房东要涨价3W给我，否则就合同作废！房东将收回房子！我难以接受，希望以法律来维护自身的合法权益！请给于我分析一下，能不能起诉，胜率有几成？
情况是这样，我想退掉现在租的房子。 合同说明违约金是800.目前我预付了3个月房租，现在只住了20天。我想如果我退房的话，除了支付违约金，能把剩下的两个月租金要回来么？
我是外来打工者，倾尽积恤开个小店。因我和房主签定合同，租期为3年，房租一年一交。如拆迁装修费各付一半。现第二年刚工始，就遇拆迁问题。请问我们的装修费可能要得到吗？现在房东避而不见。请问我们该怎么办？？？
