本人买房方非上海户口，于12月24日在上海普陀区在中介的组织下与卖房方签定了网上备案的合同（网上备案日期为12月24日），之后买房方办理贷款并享受到85折优惠贷款利率，买卖双方在2月24日在中介的组织下至普陀区房产交易中心交个人所得税及契税，并于当日得知买房方还需要交房产税，我们表示疑问根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》中的规定在1月28日之后才在网上备案的买家才需要交房产税，后中介方回复因为卖房方在12月24日之后由于自身原因对其房产权进行了遗失后补办造成我方在2月24日以交易中心在不知情的情况下又签署了一份购房合同，造成税务中心需要根据新的合同进行时间审核。中介告知由于签了两个合同虽然是针于同一房子但网上备案合同的备案时间变成了12月24日和2月24日两个，这样直接影响了买房方需要交纳房产税。
咨询：
1、房子产证遗失后补办后，原来在12月24日签定的合同就不效了吗？
2、如果由于卖房方自身资料提交有问题，造成了之前12月24日失效，导致买房方需要交纳房产税，是否可以追究卖房方的经济责任。
3、由于还没有过户，如果卖房方因为房产税事宜不与买房方过户，造成买房方贷款合同过期，以后又无法贷到85%折的优惠利率，是否可以追究卖房方的经济责任。
4、如果买房方与卖房方正常过户，多出来的房产税是否可以追究卖房方的经济责任。
首先谢谢律师的解答，我想事情既然已经出了我们下步打算如下：
1、请中介方与税务部门去协调，毕竟是购买同一套房子，就算房东是补失了产证，但对我们交易是房子本质没有变，希望还是以我们第一次网上备案的时间12月26日为准，这样是最好的结果。
2、如果税务不同意一定要按后面的网上备案时间为准，我们希望先与房东进行沟通，看可否由房东赔偿我们几年的费用，（初步想在10年左右，因现在房产税还是在打7折所以想在5年7折，5年不打折）不知道这样处理是否正确。
3、如果因贷款问题需要先进行过户，我们应该注意些什么，怕过户后房东不认了，我失去了上诉的机会。
售二手房，买方取得了银行同意贷款书，卖方如何得到保证房产过户后得到银行付款？
正在办理售房， 与买方签订了售房合同。 和买方一起到银行申请了部分贷款，给了银行卖方收款帐号。买方说已经拿到银行的同贷书。请问，房产过户前， 卖方怎样得到保证银行贷款有效，并能得到贷款部分的付款？ 是否应向银行索取担保？
售二手房，买方取得了银行同意贷款书，卖方如何得到保证房产过户后得到银行付款？
正在办理售房， 与买方签订了售房合同。 和买方一起到银行申请了部分贷款，给了银行卖方收款帐号。买方说已经拿到银行的同贷书。请问，房产过户前， 卖方怎样得到保证银行贷款有效，并能得到贷款部分的付款？ 是否应向银行索取担保？
我于今年4月份在张浦购买了商品房83平米，当时房产中介在为我和卖方办理贷款手续，我们提前给中介打招呼说，产权交接后，进行物业交接必须打电话通知我们，但是5月5日，房产中介私自代替我们与卖方办理了物业交接，而且很多手续都没有确认，有大量欠款，钥匙也没交接，卖方未归还我当时打的欠条？ 我现在想起诉房产中介和
房产预约买卖协议里无“买方可指定第三人作为产权过户人”的约定，是否可以要求卖方允许买方指定第三人
你好！各位律师 本人与卖方签署了一份房产预约买卖协议，并支付了定金和部分首付，现在即将需要去过户，本人需要指定一人作为最终过户人，但是这点遭遇卖方的拒绝，其理由是协议未做此约定。我想，原来以为只是一份预约买卖，最终要过户的那个人，我还不确定，即使确定，也不一定有空来签预约买卖。比如，我要过户给我的亲
我爷爷有一处楼房在商丘市梁园区卖给了我，家里叔叔和姑姑也都同意，但爷爷现在得了病脑血栓和小脑萎缩已经生活不能自理什么人都不认得了，我想咨询下律师像我这种情况想办理房产过户要怎么办那种方法比较简单明了呢 那请问这种协议大概要怎么定，还需要到公证处公证吗。
我于去年6月通过一中介公司购得一二手房房，当时此房产还没有房产证，但房主承诺定能办下证来。于是我们在当天签订的合同上注明：一周内，卖方和中介要协助我把房产证办下来，而办证的费用由我出，否则，卖方要双倍返还我交的定金1万元。 几天后，卖方来电说领导不在，没法盖章，所以办证要拖时间了，后一拖再拖，我也一
协议离婚时由于民政办工作人员的催促在没看清协议就签字的情况下就签字离婚了，现在后悔了怎么办？
今天我和她去离了婚，是协议离婚。在离婚之前我们就商量好了。我们有共同债务，共计17万。有一辆大货车的股份，12万左右。还有一套住房。以上是夫妻共同财产及债务。我们之前私下商量的口头协议离婚内容是：我支付女方火车股份的一半6万元，女方还债务4.5万。货车股份全部归我，其余债务12.5万我还清。我们有一女儿，孩子归
09年卖个二手房 协议签订了也拿到了房产证 曾要去过户时 可户主的儿子不同意过户 其因户主的妻子去世 其儿子有房屋的继承权 于是房屋一直没有过户 也起诉到法院可也没得到解决 请问专家该如何解决
