这种情况可不可以起诉房产中介和卖方？ 我于今年4月份在张浦购买了商品房83平米，当时房产中介在为我和卖方办理贷款手续，我们提前给中介打招呼说，产权交接后，进行物业交接必须打电话通知我们，但是5月5日，房产中介私自代替我们与卖方办理了物业交接，而且很多手续都没有确认，有大量欠款，钥匙也没交接，卖方未归还我当时打的欠条？
我现在想起诉房产中介和卖方，房产中介没有我的委托书便私自交接，卖方的物业有欠款并带有滞纳金，没有结清，如何起诉保护我的合法权益？这种情况是否可以索赔？胜诉的几率有多大？