本人于5年前购买商品房，合同中是这样规定的：开发商逾期交房超过3个月，买房人有权解除合同，开发商需退还全部房款，并按已付房款总额的万分之一支付违约金。
目前已经逾期交房近5年，违约金却只有几十元，根本不能弥补这几年没住到房的损失。我要求开发商解除合同、退还购房款，并要求再赔偿：
1、这几年没房住而去租房的房租损失；
2、因为相当于购房失败，当再次购房时，类似地段的商品房价格已上涨，要求赔偿同面积类似地段的商品房上涨价格。
以上之和为赔偿金额。
请问律师这样的要求合理吗？如果合理，请问有什么依据。
感谢以上律师的回答。
我是07年4月份在承德-德生美地湾景买的房子，当时签合同时约定的交房时间是08年10月31日，可是到现在还没有任何消息。期间我们好多业主曾多次去找过开发商，开放商有的说今年5月31日，还有的说是6月30日，他们根本就没有准话还不知道要等到啥时候。我们做业主的该怎么办，还有相关赔偿问题是否应该要求开发商出个书面协议，
律师好！我是重庆市忠县的，在2007年10月订购了一套商品房，并签订了正式的合同，约定2008年12月1日前交房。到现在为止，开发商也没能交房。整栋楼都是这样。所有业主已经在开发商交流过几次，都采用了拖得方式来敷衍我们。前几天，开发商老总，建委相关人员等跟业主交流了，他找借口来推脱延迟交房的责任，并不支付违约金
咨询2个问题。1.开发商延期交房的情况，在当初签定的合同规定条款里写：延期交房开发商按已付款的万分之一按日赔偿。我在网上查了下，应该是按总房款而不是已付款赔偿。因为在正常交房日期之前，我早已开始向银行还款，开发商早已经拿到了全部房款。虽然合同里写按已付款赔，这应该不合理吧？2.还有就是合同里写按万分之一
我于2009年5月分在宁江区一开发商处买了一所住宅。买房时开发商说此房09年12月份交房，可是直至现在（2010年8月26日）仍未交房。因为开发商逾期交房，我与我爱人一直租房子住，给我造成了经济损失。当时买房时我交了首付（7.4万元），并签订了房屋订购书，未签正式合同。前两天，开发商通知交尾款，并签定正式合同。当我们
我买的商品房，交房日期是今年6月30日，但开发商迟迟不动工，合同上没有明确规定违约金和赔偿金，请问我们该走什么样的途径，怎么计算违约金和赔偿？
我在09年元月领到新房的钥匙，一直到现在，开发商以各种理由迟迟不给办理产权证。我想咨询专家，我想上诉法院，要求开发商对产权证的逾期交付给予我相应赔偿，不知道我这个要求合理吗？法院能否支持？如果胜诉的话，我能获得多少赔偿，比例是怎么计算的？ 谢谢专家
我的合同中明确写明： 第十三条 逾期交房责任 除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第 2、种方式处理： 2、 协商解决，但买受人有权退房。 如果和开发商协商不成，但又不退房，有第三种解决办法吗？可以请求法庭给予调解和公正吗？
去年6月我在道外龙升自由港交付七万首付买了一个建筑面积58平的房子，前段时间通知我们去进户，可是被售楼处通知说我们的房子多出了8米，让我们去补交这部分的钱，我们问他多在哪里，他们说是改动了一个墙，请问这算不算是开发商擅自变更室内格局？因为他们改之前并没有通知我，另外合同上面的补充条款里，明明写着厨房，集
