开发商逾期交房后的赔偿问题 本人于5年前购买商品房，合同中是这样规定的：开发商逾期交房超过3个月，买房人有权解除合同，开发商需退还全部房款，并按已付房款总额的万分之一支付违约金。 
目前已经逾期交房近5年，违约金却只有几十元，根本不能弥补这几年没住到房的损失。我要求开发商解除合同、退还购房款，并要求再赔偿： 
1、这几年没房住而去租房的房租损失； 
2、因为相当于购房失败，当再次购房时，类似地段的商品房价格已上涨，要求赔偿同面积类似地段的商品房上涨价格。 
以上之和为赔偿金额。
请问律师这样的要求合理吗？如果合理，请问有什么依据。