甲公司有一处房产，其把房产抵押给银行，然后把房子出租给乙方，甲公司未告知乙方其房产已抵押给银行。由于甲公司经营不善无能力还清银行贷款，因此银行将甲公司诉到法院，法院将案子审理完结，并转入执行，法院将在审理阶段查封的房产变卖给第三人。现在我想问下：1、甲方与乙方所签定的租赁合同是否具有法律效力？2、甲方和乙方签定的租赁合同对第三人（买受人）是否有约束力？3、第三人（买受人）申请法院强制将乙方搬迁，法院是否能够强制搬迁？
2010年我和几个同学合租了苏州市某某区一幢房子的阁楼，房东就住在我们楼下，合同是从1月1日开始生效的，为期一年，由于刚出校门对于租赁方面的知识欠缺，且看房东人比较好因此在签订合同的时候没有考虑的太多，当时约定的电费为0.52元/度，水费为3.2元/吨，物业费不用交，宽带经过我们的要求在随后的一个月里也装了但是只
房屋租赁期间，房东与承租人口头达成协议修改租赁合同内容是否有法律效力？
与房东签订3年的租赁合同，合同规定房费年缴，并且物业费和供热费由房东负责。一年后缴纳下年度房费前，双方口头协商，在房费下调的条件下，合同内容改成物业费和供热费由承租人自行支付。口头达成一致是否具有法律效力？由于房东人在外地，是否需要修改或者重新签订书面合同？如不修改会有何种风险？
朋友在小吃城租赁了一档口，与甲方签订一年的租赁合同，期限为2011年2月14日至1012年2月13日，房租费用为半年一次支付。至开业以来以来，小吃城客源一直不太理想，10几个档口现在只剩下4-5家了，况且甲方租赁场地至2011年6月15日即将到期，因此甲方无心再将小吃城经营下去，向剩余的4-5家档口租赁户提出终止合同，赔付方式
1.现有租赁方（甲）给被租赁方（乙）租出自有商品房用于经营。2.被租赁方（乙）在年限到期后转让给（丙）口头协议转让费用并付款给乙方.3.原租赁方（甲）经（乙）介绍并与（丙）签订了租赁合同。4.最终因租赁方（丙）不按期缴纳房费，甲方与其告知终止租赁合同。5.（丙）方现在以(乙 )方已收取自己转让费为由告知（甲)方需
我租了两层旅馆，租的时候房东说生意多好多好，可是租过来后没生意，而且房东成天把楼道搞得乱七八糟的，有顾客来住看了都不舒服，我已经提醒房东很多遍还是不改，我可以解除合同吗？
我是承租方，我与出租方的合同是2011年8月10日到期。但出租方与管理方的合同是2011年2月就到期了，管理方就叫我们般走了。请问我与出租方的合同中，出租方是否违约了呢？
我几年前跟乡里租了一片盐碱地，这几年投入不少资金有了一些改变，但是还需要投入，我想通过让出部分股份来解决资金问题。合作伙伴已谈话，就不知这合同咋么写，应该注意那些问题。请专家指点。谢谢！
