尊敬的律师，
您好，我的情况是房产合同纠纷，签订书面合同后，又达成新的口头合同，我方履行了，但是对方拒不履行。情况如下：
原合同：签订日起，10个工作日内付清首付，余款商业按揭。交房：房产过户且银行放贷45日内，卖方交房。违约金：总房款20%。
合同刚签好，还没走出中介公司，卖方说急用首付款，要求买方第二天必须付清首付，卖方口头承诺银行只要一发放贷款马上交房。
买方第二天如约付清首付，并告知卖方首付本用来投资的，提前付首付的损失金额。卖方再次口头承诺银行放款就交房。
之后买方取得房子的三证。
但是银行放贷后，卖方拒不交房，一定要按原合同执行。
理由：
1）银行放款晚了15天，而之前中介说7天就可以放款下来。（由于央行连续三次上调存款准备金率，而且贷款合同没有约定放款日期）
2）由于银行说可能晚放贷，他们将另外购得的二手房装修了，所以想让他们搬家，绝对不可能。（但是卖方盘算交房时间是就是按照原合同计算的，而非修改后的口头合同，并且没有预先通知买方他们装修的事，而且装修了之后也没主动告知）
买方多次友好协商未果，却得到卖方恶言相向。无奈要起诉。
请教律师：
1）后来的口同合同是否有法律效力？
2）银行推迟放款，足以成为自动解除之前口头合同的理由么？
3）买方已经履行口头合同，卖方拒绝履行口头合同是否构成违约？
4）买方有录音，收录了卖方承诺的所有内容，可以作为卖方违约证据么？
5）双方达成口头合同时，并没有重新约定违约责任，那原来签订的书面合同的违约条款还有效么？
6）买方以违约为由提起民事诉讼，聘请律师打这场官司胜算大么？诉讼标的是房屋总价还是违约金和买方实际损失总和？
7）提前付首付造成的损失可以追讨么？
另外：卖方似乎从头到尾内心里就没想过提前交房，怎么看怎么像故意欺骗，拿到钱了就赖着不搬家。
谢谢！
之前我帮了他多少次忙，大大小小的，没个谢字就算了，也不是津津计较的人。
问题是是他们态度很不好，所以我才提醒他们已经违约这件事的。
忍住气，我多次主动友好协商，只想让他赔偿他违约期间我的房租就算了。本来我着急装修做婚房，婚期订好了，都开始通知了部分亲朋好友了。对方突然抵赖，而且态度很恶劣，很嚣张，一分钱损失都不愿意赔付，让我去找法院，全程连个抱歉的话都没有。
他故意违约在先，态度恶劣，我证据充足我怕什么？我愿意花钱花时间，如果我胜诉，并法院同意对方支付律师费，我自己的这份也给律师我都愿意。
就是这种专挑软柿子捏的人多了，社会风气才这么差，50岁的人了，也不给下一代积德，就是要给点颜色看看，我起诉定了！这种人，给了台阶都不知道下。
买卖合同因出卖人违约逾期交房，要承担支付违约金。一审中出卖人未请求降低违约金，但到二审提出调整违约金请求是否允许。有法律依据吗？
房产合同纠纷开发商违约在4楼群楼上建冷凝塔,锅炉,烟囱等排放设备
这种情况如何确定违约金数额,能按合同总金额的20%要求开发商支付赔偿吗?(合同没写违约金)
请问，我作为卖方，合同上写明七日之内应交付首付款办理过户手续，当时急于用钱低价出售了。但是七日之内，买方没有付款，一直拖延交易时间一个月了，我的经济问题已经缓解，合同上说逾期十日可由守约方终止合同。请问我是否有权利停止买卖？
某村对农村土地承包经营权出租进行投标，我亲戚参加投标并中标，和村委会签订了5年80万元的农村土地承包合同用于农业种植。之后原承包人反悔，不肯出让承包地，村委会调解也无效，现在村委会让我亲戚和原承包人私下协调，已经不肯插手管这事。我亲戚和原承包人商谈几次之后根本没用，对方还是不肯出让承包地。请教：我亲戚
我与一家经纪公司签订一份艺人合同，公司答应在一年内帮我出单曲及接各种宣传活动，但是合同期还有三个月才到，公司就关门大吉了，并没有事先通知我，答应我要履行的承诺基本都没做到，我当初签合同时还交了25000，现在我拿合同去告他，赢的机会大不大？我只是个在校大学生，没什么钱，请问律师费贵不贵？能否给我个详细的
您好！ 我是一私立中学的教师。刚工作时与校签了一份合同，规定，（1）赔偿方法如下：比如我只工作了三年，还有三年，即三十六个月，以我辞职时的工资为标准，如三千，就要赔36乘3000乘5倍=54万；（2）我只签了名字，没盖手印，且学校也没有当场盖章；（3）合同应一试三份，学校两份，我一份，但学校并没给我合同，迄今学校
你好：我想问一下，我昨天签的合同，不是那种正式的合同，就是和英语培训机构的。签完之后觉着有很多地方不对，但是我已经签字了。今天想违约的话赔偿多少钱？我之前已经交首付了。那上面写着在五日之内的话就要赔偿学校800块。请问合理吗？我要怎么办？
甲乙双方签约某活动项目，定于合同签约后三日内支付部分款项，乙方以各种借口未按期执行，过一个月后说项目不做了。甲方在前期和期间为其项目所做大量准备工作化为泡影，这样的违约责任应如何追究？急需寻求解决方法，杭州的律师可直接联系我，谢谢！
律师，您好： 对不起，打扰一下： 有一个培训机构因为拥有所在市的大学生通讯资料，打电话找两位新生说做一对一心理咨询，然后软磨硬泡下让他们签订了合同，说学费2600元，并叫他们先付定金500元定名额，两人没钱，回宿舍后在舍友和老师说服下决定不参加，但其中一人已付200元（有收据），且拿到合同；另一人未付
本人09年毕业，后与一家设计院（私企）签订劳动合同，合同中规定了月工资1200元，虽然每个月加保险等发的工资是1200元，实际上到年底每个月都扣去800元，也就是说我的最终工资是每个月400元，（设计单位年底有奖金）而且这些都是我在签完劳动合同后被单位同事隐晦话语告知。结果签订了五年合同。签了劳动合同后，公司又拿出
