土地抵押登记时他项权证的发证日期为12月27日，存续期间为12月23日——次年12月23日，请问该登记的生效日为哪天？
请问 在房产局办理房产抵押登记，法律上认定的抵押关系生效时间 是指（1）双方到场签完各项合同送件之日（2）还是指房产局收件以后审核通过可以去办理他项权之日（审核时间多久）？ 因为朋友私人向我借钱，想问清楚生效的时间才好给他钱。如发生（2）中所说问题，双方签好合同送件以后，房产局审核中认为房产有问题不予办理
我父母的一座住房，房子比较大，有父母，弟弟一起合住，我和弟弟各自成家，已经分家，但房子只有一个土地使用证，没有办理房产证，弟弟整日赌博，偷偷把这座房子的土地使用证抵押给别人为他担保借钱赌博，在我父母和我们都不知道的情况下，请问他这么做合法吗，有什么办法可以要回父母的土地使用证？跪谢！
商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，但该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定。请指教，购买此商品房是否存在风险。
原国有企业破产·清算终结后，其原企业部分职工集资参股组建了新公司。根据当时的政策法规（1999年），新公司如全部接收安置原企业职工，在取得原企业土地为出让土地时，可免交土地出让金。后经法院裁定·破产清算组处置·市政府文件，新公司全部接收安置原企业职工和取得原企业土地为出让土地并免交土地出让金。土地证权属
朋友在银行借款用我的房权证抵押，已超抵押登记期3年，我有权收回房权证吗？
朋友在银行借款10万元，借款期限为1年，用我的房权证抵押，办理了抵押登记，抵押期1年。现在已过几年了，银行也没有起诉我朋友，就找他要过几次，朋友没有款也没有还，银行就没有找过我，我现在起诉银行要回我抵押的房权证可以吗？又是否能要回？请解答了，谢谢！
我老娘85岁，神智思维清晰，健康有神。在征用土地时，签订协议的合同签字是儿子代签，（该组征地协议是按每户代表签字，我老娘单独立户），因此，我想咨询一下，此协议生效吗？
有兄弟两人，1952年土改时由政府发给房屋土地使用证一纸，上写兄弟两人和已故直系亲属名字，兄弟两人年事已高，早已分家多年，现兄为业权处理方便，向当地土地所申请拆户，就是要办理兄弟两人各执一纸房产土地证，土地所坚持必须两人同时到场，但其弟为人刁蛮成性，意图不良，不愿协同前往办理，为此兄诉诸法律，但法庭诉讼
