父亲买的二手楼房，签的买卖合同，没有过户，也就是说房产证上是原房主的名字。现在父亲病故了， 就剩下我和母亲了， 是先继承才能买卖，还是先过户，在继承才能买卖？
我想问的是关于我们家爷爷奶奶留下来的房产问题：我老爸是我奶奶前老公的儿子姓周，我叔叔是后来我奶奶再嫁生的也就是说我后来这个爷爷是姓黄的，但是我爸从小就是我奶奶带到黄家的，跟叔叔一起长大成人的，后来我叔叔去当兵去了，爷爷奶奶就都是我爸爸照顾，后来叔叔当兵回来了，爷爷生病了也是我爸爸妈妈在照顾叔叔都没来
继承的房产以过户为准还是以判决书生效时为准？居住权能对抗所有权？
老公因病去世，自书遗嘱一份。 遗嘱内容： 1、**** 2、***住房，其产权归小儿子所有，其产权证暂由奶奶保管，奶奶视身体情况，房产证及时交监护人 法院判决： 2、***住房，由原告小儿子继承。被告奶奶代为保管该房屋产权证，并在代管期间对该房享有使用权。代管期限最长至原告年满18周岁。 请问： 奶奶有自己的住房
继承的房产以过户为准还是以判决书生效时为准拥有使用权？法律依据是什么？
老公因病去世，自书遗嘱一份。 遗嘱内容： 1、**** 2、***住房，其产权归小儿子所有，其产权证暂由奶奶保管，且在这期间奶奶有使用权，奶奶视身体情况，房产证及时交监护人 法院判决： 2、***住房，由原告小儿子继承。被告奶奶代为保管该房屋产权证，并在代管期间对该房享有使用权。代管期限最长至原告年满18周岁。
继承的房产以过户为准还是以判决书生效时为准拥有所有权？法律依据是什么？
老公因病去世，自书遗嘱一份。 遗嘱内容： 1、**** 2、***住房，其产权归小儿子所有，其产权证暂由奶奶保管，且在这期间奶奶有使用权，奶奶视身体情况，房产证及时交监护人 法院判决： 2、***住房，由原告小儿子继承。被告奶奶代为保管该房屋产权证，并在代管期间对该房享有使用权。代管期限最长至原告年满18周岁。
父亲名下有两套房，一套70平米（时价10万，现价35万），一套150平米（市价12万，现价100万），均已满5年，国五条即将实施，我们该用哪种方法，什么时间段过户比较好（假定过户后若干年将出售）？谢谢！
父亲婚前的房产因拆迁换来的四间平房，想一分为二给我姊妹俩，或者单独把其中两间办上我的名字。请问过户和继承哪个更省钱？如果单独过户给我两间，需要其他子女签字同意放弃继承权吗？过户时走交易税好还是赠与税好？如果办继承是否要公证遗嘱？公证时需要所有子女到场签字吗？
弟兄有好几个，他们都成家了，都有房子住，我是其中一个，行动不方便，也成家了，没房子一直和父母住一起，父母现住的房子想给我，是以赠与还是继承手续更好办更省钱？ 要如何办理.需要那些手续......
我三爷爷去世多年，一直没有结婚，我妈妈把他养老送终，他把房子给了我妈妈，但是一直没办过户，村里进行改造，由于那套房子的户主不是我爸爸的，虽然有房产证但村里不承认。请问还有办法吗？
