2013年10月，我和买方以及中介公司三方签订了房屋买卖合同，合同约定相关税费由买方负，并约定了在解押注销手续办理完毕后的60个工作日内办理完毕网签、资金监管手续，在资金监管机构出具监管全款证明后买卖双方共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续（目前已经超期），合同房子总价是144万；2013年12月，我将房子办理完毕了银行解押注销手续，但是买方在办银行贷款手续的时候银行告知因为买方有银行不良记录，因此不能给与贷款。于是买方和其妻子离婚，由买方妻子通过银行贷款的形式来买我的房子，双方没有再签订新的合同，为了少交税，买方妻子先向资金监管账户存入50万，银行贷款50万，剩余22万自筹（不体现在网签合同里）；2014年3月，双方进行了网签，网签合同价为100万，同时买方妻子给了我写了一张22万的欠条；2014年4月，银行贷款50万批准并到资金监管账户，2014年5月初，中介通知双方到房管局进行过户交税等后续手续，但买方以房子还差3、4个月就满5年可以少交些税为由不过户，非要等到满5年再过户，同时一直不见面、不接电话，目前我手里只有一张44万的欠条（44万到过户当天给我），一份最初双方签订的三方合同； 我有几个问题： 1、因为我着急用钱，不能再白白等几个月，能否有强制手段或法律约束买方必须过户？ 2、如果买方坚持不配合过户，同时也不进行协商解除合同，那如何才能解除合同？ 3、如果要起诉才能解除合同，当时为了买方少交一些费用，最初签订的三方合同和网签合同金额不一致，会有什么影响？ 4、所有税费由买方承担的合同条款是否有效？法律有无强制规定哪些税费必须由卖方承担，或者说就算签了所有税费由买方负责也必须由卖方出的？ 5、目前买方不见面、不接电话、联系不上，中介也多次去找，但都没结果，我现在起诉他，他是否可以以法律没有规定明确过户时间为由来反驳？ 6、如果双方一直拖着不过户，房子产权到底归谁？会不会多长时间自动变成哪一方了？买方现在不过户，除了起诉解决有无其他办法？比如，就这么拖着，到房子满5年了，我也不去过户，到时候他反过来再起诉我有无依据？
20年前买的房子 但是没过户 只签的卖房协议 买方和卖方都丢失了 房子要拆迁了？我应该怎么办？
20年前买的房子 但是没过户 只签的卖房协议 买方和卖方都丢失了 房子要拆迁了？我应该怎么办？求解答
张律师您好，我和买方还未签订买卖合同，意向书上写3月25给我第一笔款项，按照正常流程当日即可去办理审税，贷款，21个工作日后即4月15号可以去过户，产证21个工作日后到手即5月6号（此为中介推算的时间），现在由于买方贷款可能出现问题，所以买方要求5.30号去过户，但是中介已经确认说不会出现差错，让买方按照正常时间签
我和买方还未签订买卖合同，意向书上写3月25给我第一笔款项，按照正常流程当日即可去办理审税，贷款，21个工作日后即4月15号可以去过户，产证21个工作日后到手即5月6号（此为中介推算的时间），现在由于买方贷款可能出现问题，所以买方要求5.30号去过户，但是中介已经确认说不会出现差错，让买方按照正常时间签订合同买方不
8月底我与买方签订售房合同，当时我又买了第二套房，契税什么的都交了，但是没有房产证，中介说这个不算2套房，没有个人所得税，但是现在手续走到过户了，中介又说个人税要交1%，买方以中介之前没有告知为由，不愿意交这个税，而且现在过户时间已经比合同约定的时间超过了将近3个月的时间，我该怎么办？
我是买方，卖方就房主一个人名字，房屋共有人也没有哪个，就房主一个人的名字，他去世了，卖方有三个女儿，还有他配偶，请问他们可以直接卖房子给我们吗？可以就这样办理过户手续吗？
十几年前卖的房子，当时没有法律意识所以没有把过户写进购房合同，现在我想买房时成了二套房，找了现在的房主已经是倒了第三次手的买家了，他不肯过户怎么办？请您给予解答，谢谢
我前不久离婚在民政局，离婚时对方同意把房子给我，当过户时他又不同意了怎么办？我如果想起诉怎么起诉？
我前不久离婚在民政局，离婚时对方同意把房子给我，当过户时他又不同意了怎么办？我如果想起诉怎么起诉？
