买方非要拖着不过户，怎么办？ 2013年10月，我和买方以及中介公司三方签订了房屋买卖合同，合同约定相关税费由买方负，并约定了在解押注销手续办理完毕后的60个工作日内办理完毕网签、资金监管手续，在资金监管机构出具监管全款证明后买卖双方共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续（目前已经超期），合同房子总价是144万；2013年12月，我将房子办理完毕了银行解押注销手续，但是买方在办银行贷款手续的时候银行告知因为买方有银行不良记录，因此不能给与贷款。于是买方和其妻子离婚，由买方妻子通过银行贷款的形式来买我的房子，双方没有再签订新的合同，为了少交税，买方妻子先向资金监管账户存入50万，银行贷款50万，剩余22万自筹（不体现在网签合同里）；2014年3月，双方进行了网签，网签合同价为100万，同时买方妻子给了我写了一张22万的欠条；2014年4月，银行贷款50万批准并到资金监管账户，2014年5月初，中介通知双方到房管局进行过户交税等后续手续，但买方以房子还差3、4个月就满5年可以少交些税为由不过户，非要等到满5年再过户，同时一直不见面、不接电话，目前我手里只有一张44万的欠条（44万到过户当天给我），一份最初双方签订的三方合同；
我有几个问题：
1、因为我着急用钱，不能再白白等几个月，能否有强制手段或法律约束买方必须过户？
2、如果买方坚持不配合过户，同时也不进行协商解除合同，那如何才能解除合同？
3、如果要起诉才能解除合同，当时为了买方少交一些费用，最初签订的三方合同和网签合同金额不一致，会有什么影响？
4、所有税费由买方承担的合同条款是否有效？法律有无强制规定哪些税费必须由卖方承担，或者说就算签了所有税费由买方负责也必须由卖方出的？
5、目前买方不见面、不接电话、联系不上，中介也多次去找，但都没结果，我现在起诉他，他是否可以以法律没有规定明确过户时间为由来反驳？
6、如果双方一直拖着不过户，房子产权到底归谁？会不会多长时间自动变成哪一方了？买方现在不过户，除了起诉解决有无其他办法？比如，就这么拖着，到房子满5年了，我也不去过户，到时候他反过来再起诉我有无依据？