你好，我要咨询的问题是： 我（乙方）购买了一套上海闵行区的二手房，按照我跟房主（甲方）签的房地产买卖合同中付款协议约定（2010年8月15日签的居间合同作为了房地产买卖合同的附件三） （1）除首付后的剩余房款以贷款方式支付给甲方； （2）乙方拿到产证后三天内办理放款手续,甲方收到所有房款后，于2010年11月1日之前交房； （3）甲方于2010年11月15日之前迁出户口。 我于2010年10月10日拿到了房产证，准备去办理放款时，银行告知按照银行的规定（跟银行签的贷款合同是2010年9月15日签的），必须拿到甲方户口迁出的凭证，才能放款(这是在跟银行签订的合同中的附件1《买卖交易真实性确认及个人结算帐户委托书》中约定的，甲方和乙方都对该附件签了字），而目前甲方告知由于各种原因，户口不能迁出，但甲方同意按照合同约定时间11月1日之前先把房子交给我。 我的问题是： 1.放款的约定.房地产买卖合同和银行的规定，两个合同，哪一个是法律支持的？按照银行的规定，甲方先迁出户口，再放款，那么我是否存在违约? 2.如果银行不放款，甲方2010年11月1日之前把房子钥匙交给我并办理水电煤交接手续，之后，我是否存在违约行为？ 3.甲方的户口一直不迁出，银行和我一直不放款，而银行的贷款合同有效期是六个月（银行的规定是从贷款合同签订之日起，六个月内不能办妥相关担保登记手续，贷款合同自动终止），甲方户口还未迁出，银行的贷款合同无效了，我无法贷款，到底是谁违约？应该如何解决该问题。 4.一般怎么约定户口迁不出的违约责任？
我想要买二手房，合同中约定在过户之前卖方迁出户口，但是现在说要推迟到收到银行尾款才签户口，现在我草拟了一份合同条款：内容就是卖方收到尾款后三日内将户口迁出，否则，按照每日100元交付给买方违约金，直至卖方将户口迁出为止。要是双方都签字了的话该合同是不是有法律效力。
甲方于09年通过中介从乙方购买一套二手房屋。但乙方也不是原始房主。是从丙方手里购买。现在甲方因为丙方未把户口迁移出现在的商品房而不能上户口。请问这事情因该怎么办？
今年6月中，我们在一中介推荐下看了一套房子，当时签订了三方《房屋买卖合同》，并交了2W定金。当时中介说卖方要赎契，大概要1个多月时间，大概8月份才可以去房管局递件办理手续。合同中签订交楼时间为收齐房款后交付我们，赎契过程产生的费用由卖方承担。楼款为卖方实收，交易过程产生的税费全由买方承担。 到了7月
各位我现在遇到点问题，我通过中介和业主签了份购房协议，当时合同是中介起草的，合同中没有提到户口迁出，当时中介和户主也没有说有户口在里面，现在已经付了定金20000元，并且银行的贷款已经批下来了，中间办手续等已经花了4000快，昨天去过户时才知道原业主一家的户口都在这套房子里面，业主说暂时没地方迁，要求放一放
您好，我通过中介和业主签了份购房协议，当时合同是中介起草的，合同中没有提到户口迁出，当时中介和户主也没有说有户口在里面，现在已经付了定金20000元，并且银行的贷款已经批下来了，中间办手续等已经花了4000快，昨天去过户时才知道原业主一家的户口都在这套房子里面，业主说暂时没地方迁，要求放一放，最多一年，但是
您好，我通过中介和业主签了份购房协议，当时合同是中介起草的，合同中没有提到户口迁出，当时中介和户主也没有说有户口在里面，现在已经付了定金20000元，并且银行的贷款已经批下来了，中间办手续等已经花了4000快，昨天去过户时才知道原业主一家的户口都在这套房子里面，业主说暂时没地方迁，要求放一放，最多一年，但是
你好: 我通过中介买了一套房子,给了定金3万,成交价63万,买卖合同中约定违约方双倍返还定金或成交价的10%的违约金,我想咨询一下,违约金是否已包含定金,我能否要求卖家退定金和违约金共9.3万?
我几年前买了一套二手房，土地证和房产证也早是我的名，原房主的户口一直没有迁出，我们也无法迁入怎么办
我几年前买了一套二手房，土地证和房产证也早是我的名，原房主的户口一直没有迁出，我们也无法迁入怎么办我于几年前买了一套二手房，土地证和房产证也早就是我的名了，原房主在出卖完房屋后，一家人在外面租房住，现在他家因房屋涨得太多，又买不起房子了，所以他们家的户口一直没有迁出，我们也无法迁入怎么办？已经好几年
律师你好，最近我弟弟看中了一套毛坯房准备购买，可对方的房产是单位集资房，房产证也还没有开始办理，只有一张购房收据，请问购买这种房产我应该怎样跟房主签订购买合同？为免除以后引起不必要的纠纷，是否有必要请一个律师作为第三方来进行维护权利不受损害？
