我们家是农村的，父亲留下六间房，我们一共三个兄弟，我排行老二，还有个哥哥和弟弟，但我哥12岁就过继给了新疆的一个亲戚，也改名换姓了，1987年的时候分房子，我那新疆的兄弟就回来要房子，当时是一个人两间房，但是当时没有写下什么字据。但后来领房产证的时候我的房产证上写的是三间房，另外三间房写在我母亲名下（父亲在我很小的时间就去世，母亲今年（2013）才去世了）。1998年的时候我兄弟回来了，又为了房产的事情谈判了一下，后来写下了字据，说我们家是三间屋的地皮，但只有两间屋的房产。另外，假如他五年内不回来翻新房子，那样他名下的一间房屋就是我们家的。2013年，我母亲去世了，兄弟又回来了，现在要他那个房子，我现在不想给他，因为我们当时约定好了的，5年早就过了，而且我房产证上是三间房屋，商量不通，现在他把我告上了法庭，但传单至今未收到。
各位律师，针对我们这这样的情况，我有几个问题想咨询一下。
1、我们农村里私下写的协议在法律上生不生效，假如生效，生效时间能维持多少年。
2、像我这种情况，1998年写下的协议和房产证都是对我有利的，假如和他打官司会胜诉吗，胜诉的可能性有多大。
3、假如我不能胜诉，有什么可以减少损失的办法，有人说对传单不予理会，这样对我有什么坏处；假如我不理会传单，那样是不是会缺席判决，那样审判费什么的是不是要我来出。
4、还有像农村私下定下的协议和房产证，土地使用证这些相比，在法律上哪个更有法律效应。
希望各位律师抽空帮我解答一下上面的问题，本来是个法盲，所以写的比较多，先谢谢大家了，真的很着急，家里人都为这事急疯了。
还有个问题，5、像我兄弟这种在新疆边防支援的人，能不能到我们家这边（泰州）拥有房产，即使拥有，能回来住吗
2002年购买了伯父的一处13.5m*16m的房产并和自己的13.5m*16m的房产合并，购买价格是4000元。当时有中间证人，但是没有什么合同之类的东西，只给了我房产证。2013年因翻脸 想要 要回其房产， 所以想要请教下 我可以受法律保护吗？
我想咨询下我说的问题算不算触犯法律?就是有一网友，约我见面，去的地方是她选的
我想咨询下我说的问题算不算触犯法律?就是有一网友，约我见面，去的地方是她选的，而且里面的价格特别贵，后来我见到好多她这样的女孩出入，我才知道自己上当了，她是那个店的拖，我想问下她是否触犯法律
我刚买的商品房主卫墙体倾斜6cm，由于爸爸对这方面不懂，当时装修泥工师傅跟他说了，他没在意，结果房屋已经全部装修完了，更要命的是最后那个验房单上，泥工师傅叫电工师傅签了字确认没问题，我现在找开发商，开发商说装修好了已经没办法修复了，叫我自己想办法，请问我现在还能叫开发商修复吗，若开发商答应修复，中间重
咨询关于向直系亲属赠予已交契税未办房产证房产怎么样可以少缴税的问题
尊敬的各位律师，您好！我于2011年个人银行商贷购买首套房，11年年底缴纳契税。后工作调动，至今未缴纳维修基金，也未办房产证。现在想将房子赠予我亲姐姐（她名下无商品房）。请问用哪种转让方式费用产生最少？可否更改购房备案合同，使房子购买人变成我姐姐，让她直接办房产证？如果不行，还有哪些方式可行？ 另：是不是
由于很久以前拆迁时父母把一处房产证做在我哥哥一个人的名下，现在我和哥哥已经达成今后对此房产的处理的一致意见，他60%，我40%，请问这份家庭内部协议能否公正后具有法律效力？如果可以，收费时会按照哪种项目收费，谢谢。
老师好，想咨询一下，多年前家里房屋动迁，按4人（父母亲哥哥以及我）面积分得一间市中心房屋，但是当初因我年幼，父母直接把房子登记在我哥哥一个人名下，如今我征得父母同意，希望与哥哥针对此房产未来的处理方式做个约定，我和我哥哥婚后各自买了住房，所以我本人不希望增加一套住房的名额以至于要受到上海市的住房限购
您好。我父亲在老家有祖屋，由于一直在外，平时由我父亲的哥哥使用。前年，当地开始申领土地证和房产证，我伯伯将我家的房屋一并申领在他的名下，虽后来在我父亲的要求下写了一份简单的“房屋产权协议”（说明一部分房产属于我父亲），但我觉得还不太放心。请问，如保持现状，后续在拆迁等方面是否会有问题；是否要提出单独
