开发商公积金审批通过太迟，造成业主无法按约履行按揭付款，责任该谁负？
背景：与开发商8月1日签订购房合同，8月2日向银行提供所需资料并递交组合按揭贷款申请，银行确认资料齐全。签订商品房合时同签补充协议约定通过银行10月1日放款给开发商。后多次催问银行办理进度，银行均回答开发商公积金审批资料未过无法办理，联系开发商销售人员答复只需把资料递交银行就没事儿，由开发商与银行配合办理。接到收房通知时得知付款违约，需支付五万多违约金。后经咨询公积金中心得知开发展审批通过时间为11月4日。 关键合同条款： 1、余款由购买人在10月1日前通过银行或公积金借款支付。 2、补充约定4中“乙方未在上述约定的时间内携带备齐的资料到银行办理按揭手续或乙方提交资料不齐县城不按时补齐或因为非甲方原因致使无法办理贷款的，乙方按照《商品房买卖合同》第九条的约定承担逾期付款的违约责任。”即逾期付款由买受人按每天支付开发商贷款总额万分之五支付违约金。 问题： 1、 开发商因未及时通过公积金中心审批造成违约，原定约定时间内付款条款是否有效。 2、 开发商在明知审批未办理下来，却约定一个不能完成的付款合同条款，是否存在消费陷阱，霸王条款的嫌疑，可以以什么方式增加开发商的罪责。 3、 涉及付款违约重大事件，开发商未通知变更履约时间问题是否合理。履约时间如何计算。 4、 与开发商协商中提出顺延合同履约时间，由11月4日延迟2月在次年1月4日内完成。大家都知道银行年底年初放款均非常困难，这部份时间购房人是否有权要求增加。
房产开发商违约，但拒绝履行违约责任。我该怎么保护自己的权益？
我买的房子是预售商品房，房屋买卖协议中写的是“预测绘面积”，且合同中对面积确认及面积差异处理条款中“以房产局核定面积为准”，现房产局核定的面积小于合同中的预销售面积4.96%，已超出3%的约定。但因是“预测绘面积”且“以房产局核定面积为准”，虽超出合同下约定的处理原则小于3%的规定，还能要求开发商对绝对值超
签订购房合同支付首期款后没有办理按揭手续,现因开发商延迟付款要退房算哪方违约呢
08年7月底签订的购房合同,并在签订当天支付了首期款,在签订合同时双说口头约定,因本人的公积金要到年底才符合贷款的条件,到那时才能办理好贷款,开发商可以提前让我在九十月份的时候进去装修,合同约定的交楼时间是08年12月31日. 但由于开发商一直没有搞好进场装修的前期工作也就一直没让我进去装修,到十二月份我得到消息说
律师你好：我想问下，我08年买的房子（开发商以集资建房形式）开发商收完首付，急忙给我们办公积金，公积金使用了1年，到现在房子没盖起来，说房子没规划，房子盖不起来了，但是我们交的首付款一直不还给我，（公积金贷款开发商已经替我还完）能否帮我想想解决办法？在这个过程种公积金办公室是否违规？谢谢！
购房合同和办理公积金的全部资料被开发商委托的售楼的带走了会不会发生什么经济纠纷，如果发生，我该怎么办
您好，最近我在本地买了套124平总价25万的商品房，用的是住房公积金贷款。现在贷款通过银行下发到我个人账户中了，开发商一而再的催促我将17万元的贷款转入他们账户，说三天之内不把钱转入就要收我违约金！我想请问是不是有这样的规定我必须马上把钱转给开发商，如果转，我的房子要十二月分才交房，我把房款全部付清了我的
开发商没有按期回复协商函，导致主合同无法签订，如何认定责任？
在约定的主合同签约时间前，我向开发商有效送达了就主合同条款的协商函，但开发商在认购协议有效前没有通知我前往协商，也没有回复我的协商函。现认购协议已经过期失效，而我也不想购买那套房子了，请问，主合同未能签订的责任是否应当由开发商承担，我是否可以要求双倍返还定金？？
2007年我全额付款，购买了开发商一套楼中楼现房，至今，因开发商原因，房产证迟迟不能办理，我想咨询一下，这样的情况下，我可以向开发商要求什么样的赔偿，以维护自己的权益。
开发商违约，交不了房，办不下按揭，业主要求零违约金退房，开发商也不退，到底谁过分？？
本人在湖南湘潭科技大学北门，买了两个铺面，名字就不说了 ，付了40多万的首付款，按合同2011年末就应该交房，如今过去几个月了 ，一直都还交不了房，问的 时候，一直推迟。银行的按揭也没有给我办下来，我 现在要求开发商退房，开发商也不退，后来我 都愿意不要违约金，让给我 退房，开发商还是不退，我的要求过分吗？请问
因5楼排水不畅造成楼下进水，责任应该由业主负责还是物业或开发商负责？
前两天因下大雨太大，造成楼下进水，物业人员说是因我家露台排水管道堵塞，造成水流到了楼下，要我们承担责任。我们感到很冤枉，因为房子是新买的，还没住也没装修，未改动过任何地方，可是物业人员说房产既然交到了我们手里，就应该由我们自己检查排水管道是否通畅，由此造成的损失由我们负责。请问这种情况，责任应该由谁
已经签了购房合同，签订了贷款合同，银行一直都还没审批通过 这种情况开发商是否会要求我们一次性付款呢
今年5月买的房子，但是现在银行贷款还没批下来，并不是我的资料问题而是中国银行现在放款收紧，我们担心开发商到最后批不下来是否要求我们一次性付款，是否会要求我们退房。
