去年12月分在蓬溪以按揭方式签订了一份房屋买卖合同，首付给了22万。可是手续在银行和房管局办理完四个多月后，银行却告知因房贷新政外地户口不能办理按揭了，（签订合同之前开发商承诺外户口是可以在此银行办理按揭的）。之后开发商提供了两种意见：一是我们转为一次性给清房款，二是办理户口到当地。可这两种方式我们没有办法接受。最后只能退房了，由开发商为我写了退房申请，在房管局和银行已撤回了合同，可开发商就是不退我们房款，说要等到房子再次买出去之后由买家给我们给钱，，说这种情况还要到房管局给更名费用15000元。致使房子迟迟没有卖出去。开发商说如果我们坚持退房的话还要支付总房款10%的违约金。 我想问的是：合同是以按揭方式签订的，现在按揭没有办下来，那么，合同就不能生效了，一份不能继续履行的合同在房管局还可以备案吗，如果不能，不是二手房又怎么会存在更名呢？即便是退房解除合同的话真的算是我们违约吗？
购房签订合同时间以合同在房管局备案时间为准还是以与房产公司签订的时间为准？（？(合同备案10天后与房
购房签订合同时间以合同在房管局备案时间为准还是以与房产公司签订的时间为准？(合同备案10天后与房产公司签订合同）
09年12月买了一套房子，当时由于个人原因，购房的钱没有全部给开发商，只是交了一小部份定金，而其它部份只是给开发商打了一张欠条，约定今年3月份付清。开发商也单独到市房管局作了预售合同备案（我没有一起去备案）。后来因为个人原因3月份的时候也没有付钱，到9月份再去付钱的时候，此时开发商已经开始推委了，寻找各种
交了定金了 但是今天在网上查了预售信息 显示的是预售 不是备案 这样显示预售的可以卖给我们吗 还是必须得先备案 ？？？我们不想买房子了 想要回定金 想知道这个备案和预售的区别 对我们有没有利
学校是事业单位，该不该给临时工交保险？工作十年合同没有备案，不生效？
：事业单位该不该给临时工缴纳养老保险！最近咨询了劳动局，人事局，劳动局说该交，人事局说不交。到底谁是正确的？我们在校工作十多年，签订的合同竟然被领导糊弄，根本没有拿去劳动局备案！所以合同不生效，现在合同到期，现任领导既不辞退，也不继续签合同，给我们500块钱的工资(最低工资标准1290）如果领导不辞退，是否
我购买的房子没有在房产局备案，有购房发票和合同，可以办理房产证明吗？
零几年的时候买了所谓的单位房，其实是联建房，但是现在想办银行贷款，可以房子没有备案。银行需要房产局的证明，但是房子又没在房产局备案，怎么办，又已经交了 90%的款了已经。现在只要打个证明就行，不要房产证，可以吗？
房产证没有下来的房子，如果开发商同意更改购房合同，房管局那也可以更名
想买一套房子，房子已经交付使用了但是房产证没有下来的房子，如果开发商同意更改购房合同，房管局那也可以更名，这样我购买后合法吗？希望专家能给我解答，很急的，谢谢。
你好，请问没有签正式合同，开发商能在房管局备案吗？此次备案具有法律效益吗？之后签订的房屋买卖合同与备案的名字不同，那么签订的房屋买卖合同是否有效呢
如果商铺的租赁合同没有登记备案可以视为无效吗?如果是无效的，那可不可以，解除合同，既恢复到合同执行之前的样子。
买二手房（回迁房）房本没有，房管局有备案，是否在房管局更完名就可以吗？
买了一个二手房（回迁），但房本还没下来，也不知什么时候下来，但房管局已有备案，请问只要在房管局更名即可吗，不用在原开发商那更名，或者在拆迁那更名吗？怎么做才更安全，日后没有纠纷呢？
