商品房没有在房管局是预售就可以卖方还是必须备案 交了定金了  但是今天在网上查了预售信息  显示的是预售  不是备案    这样显示预售的可以卖给我们吗   还是必须得先备案  ？？？我们不想买房子了  想要回定金  想知道这个备案和预售的区别  对我们有没有利