2011年认购一套期房商铺，当时只是签订了一份购房协议，没有办理按揭，分期现金支付。至今，期间分多次给付了90%房款，余下10%约定交房时全部结清。问题是究竟该什么时候签订正式购房合同呢？期间售房部也提出要签订合同，但因为据说契税是按照合同签订时间起征，并且因为最终房款可能会有出入，就一直没有签订正式的合同。另外就是办理房产证的问题，据说即使是交了房子，开发的整个项目没有结束竣工手续没有办结的时候，房产证也是短期内无法办理的。听说开发商还要先缴纳营业税，才能为购房户办理房产证。。。等等这些问题都是一知半解，请专家指点，能否提供详细的流程？非常感谢！
拜托专家和专业律师们能针对我的具体情况详细剖析一下我提出的具体问题，笼统、含糊、让找**当面咨询等等的答复就免了吧。。。
总结一下我的情况：签订了期房商铺的购房协议，至今给付了全部房款的90%。
总结一下我的问题：在什么时候或者条件下签订正式购房合同？开发商达到什么条件才能办理房产证？有没有一个详细的流程？我需要防范哪些问题？
购买了期房，在房管所做完备案不久，房产证还没下来之前，请问还可以更名吗？改成我父母的名字.
如果不行，是否要等房产证下来之后处理，以何种方式更名更合算（买卖、赠与等）。谢谢！
有难题求助高知识分子们，希望给予解答，先谢谢了。 我和女友合买期房，首付各自一半，想后年领证（工作距离问题，今年不领，明年日子不好），但2013。01左右要签房产合同，写两人名字，关键就在银行贷款问题上了，能写我一个人的名字贷款偿还吗？可以的话是不是还要出示未婚证明？（还是工作距离问题，未婚证明不好开）
如果多人合伙出资购买商铺，为了方便，以一个人的名义签购买合同，且商铺所有权为一个人所有，但是立一个《合伙出资购房协议》，写清商铺所有权比例，然后每个人签名按手印，这个协议有效么？协议需要公证么？
看了一个商铺，已经签订了认购协议书，交了2万定金，现因为首付款出现问题，购买不了，定金能退吗？
所购铺是现铺发售，说已经有预售权，认购协议上是说如果不能在期限内付首款，定金不能反还。现因为首付款凑不及，决定不买了，能把定金要回来吗？
我们购买的期房签订的违约金是：开放商违约推迟交房金额是万分之一，我们业主推迟接房的违约金为千分之三。这个比例合理吗？现在房子盖好了 但是有很多问题，例如天然气管道从室内（赠送层的卧室）穿过，这在建筑法里是不可以的，现在我们已经在省信访办上访过，信访办要求开放商在2月份拿出整改意见来，但是开放商已经于1
我2011年10月份买的期房，房地产说是2012年12月31号交房，购房协议也是这么签订的，可是到期后，房子还没有盖起来，找到开发商说是经济不景气，还得等一年才能交房，我该怎么办呢？
购买商铺首付50%2个月了，开发商还没有给正式和网签合同，怎么办？
本人于2012.12.10购买了一座一层商铺首付50多万，当时签有一份订购协议书和首付收据，现在已经2个多月了，开发商还没有给正式和网签合同？反复追要，只要到一份草签合同，草签合同要求合同签订2个月内必须办理贷款，否则视为违约。业主一直以网签手续办不下来为由不给正式合同（据说因为是变更了商铺销售面积，拿去重新审批
您好，我想咨询一下购买顶帐房时在交易时的一般流程是怎样的？我想买某人的顶帐房，怎样才能防止上当？比如说交首付时是交给房主还是交给售楼部？在售楼部变更房屋户主姓名这一部是交完首付后还是办完按揭贷款后？能否给予详细的回答，谢谢
1、基本情况:最近,我为未婚子女按揭买期房付了首付款(60%),该期房近两年后竣工入住,据开发商说房本要到交房后两年内办理。这样一来,从现在算起,房本要在最长四年内拿到手。 2、我的问题是:在这四年里,子女需要恋爱、结婚,房本上就有可能被对方要求加名字。作为为子女买房出首付一方的父母,希望孩子们的婚姻和我们这一辈一样
