我2004年出让了部分房子，协议连带出让相应的土地，但一直没有办转接手续，请问协议还有效吗
1988年与村委及原土地使用人手写的土地转让协议，并支付相关费用，此协议村委及政府部门有盖章签字，但是一直未办理土地使用证。请问现在该手写协议是否受到法律支持，能否申请补办土地使用证。
请问，我现在买了村某人的一处土地，请问怎么把他的土地转到自己的名下？私下立的转让协议是否有效？
现买了同村某人的一块土地来盖房子，把这处土地转到自己名下，有什么流程？有什么要准备的？私下立的转让协议由村委盖章后是否有效，不办理土地证的情况下，土地所有权是不是还是村某人的？？他是否可以取回？
我爷爷在世时一直过于偏向我叔叔家造成我家和叔叔家关系很僵化，所以我家和我爷爷来往很少，他几乎对我家也是不管不问，但是我家也照样按照之前规定的养老人的要求每年给他一定的粮食，2002年我妈妈因病去世后，我爷爷借口说年纪大了要轮流吃饭，我家也给他送过一段时间饭，可是他一直对我家有意见，更有我叔叔家的挑拨，在
我爷爷在世时一直过于偏向我叔叔家造成我家和叔叔家关系很僵化，所以我家和我爷爷来往很少，他几乎对我家也是不管不问，但是我家也照样按照之前规定的养老人的要求每年给他一定的粮食，2002年我妈妈因病去世后，我爷爷借口说年纪大了要轮流吃饭，我家也给他送过一段时间饭，可是他一直对我家有意见，更有我叔叔家的挑拨，在
我包的土地是在郑某妻子那包的，当时郑某在外打工，他妻子用的是他的手瑳和他妻子的签名。在书记那写的合同。（书记是我家亲戚）我现在已经种5年了，郑某现在回来要地，说他和妻子早就离婚，他妻子自己扣得手挫，他不知道合同无效。
我05年把农村的自建房卖了，当时买方要求给1亩田给他，想想我当时在外打工一时也用不着。就在协议上签了字。但如今土地的经营权证所有人还是我，如果对方现在以当初的协议为由，我还必须履行当初承诺吗？
土地转让协议书上只有甲方和乙方的手印和签字这样的协议书有效吗？
土地转让协议书上只有甲方和乙方的手印和签字没有村委会的盖章这样的协议书有效吗？
