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银行按揭贷款的房子,只办完房产证、土地证,还没办完他项权证,算不算办完权属证书。

现状: 因为开发商没给办理他项权证书,房产证拿不到手(证件还在房管局手里,证件。经过咨询,房管局称,办理预售房抵押转为现房抵押后,在房产证上标注抵押登记后,房产证才退回购买者个人;银行称,只存他项权证,不存房产证。)。 想法:如果不能办完所有房产证权属书(房产证、土地证、他项权证),可以起诉开发商,请教应该起诉什么? 法律依据:1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过)法释[2003]7号 第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:   (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;   (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;   (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。   合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2、 中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》《房屋登记办法》已于2008年1月22日经建设部第147次常务会议讨论通过,现予发布,自2008年7月1日起施行 第二十五条 房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载,缮写并向权利人发放房屋权属证书。 房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明,包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。 3、《物权法》第十七条直接规定:“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”因此,登记机构有义务根据房屋登记簿的记载,缮写并向权利人发放房屋权属证书。“根据房屋登记簿的记载”,表明房屋权属证书的实质是房屋登记簿记载信息的外在表现形式和功能的延伸。 追加问题:损失是什么,要求赔偿的日期到何时合适?

问题状态:已解决 回复 (1)
提问人:xc815
提问时间:2010-07-02
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十多年钱,我买了一栋房子,现有房产证,无土地证,该怎么办?

求助:十多年钱,我在农村买了一栋房子,现有房产证,无土地证。当年买卖契约上只注明购买房子,没有购买地基。现在当年卖主提起诉讼,要求收回地基,是否合法?各位律师朋友,请问我该如何维护我的合法权益?

钟源 已解决 2009-09-13 回复(2)

无房产证土地证之仓库是否可以建立房子?

约20多年前购买的一仓库无房产证土地证,现仓库已倒塌想在原位置上建立房子,但多次去村委会审批建房证明,村委会以各种理由推脱不给办理,但村委会则告知家人可以重建只是无证而已,请问应该如何处理?谢谢~~~

angelli 已过期 2009-10-18 回复(4)

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wangxiaodong 已过期 2009-10-30 回复(5)

房子买了,房产证还冒发下来,土地证是个总证。

房子是私人开发的,房子买了3年,房产证还冒办下来,怎么办? 合同上没有说什么时候办房产证。

cjc86319952 已关闭 2009-12-19 回复(0)

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一休 已过期 2010-01-30 回复(3)

划拨土地的房子能办房产证和土地证吗

您好!我看好了一套房子,是安置房剩余的两栋楼,房产商说房子属于国有土地划拨,可以办理房产证和土地证,只要交1%的土地出让金,因为房价比同一小区的房价便宜,我想问一下这样的房子可以购买吗,可以取得和商品房一样的房产证和土地证吗? 另外,土地出让金是购买房价的1%还是有其他的计算方法

pengpeng128888 已解决 2010-04-06 回复(1)

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土地证是共有的,房产证是个人的,这套房子能不能受到法律的保护? 而且我已经与卖方及第三方(房屋中介)签订了购房协议书,之前中介一直说能过户,现在房屋中介说房产局不让过户房产证,这样谁是违约方?卖方还是房屋中介?

huajinlong 已过期 2010-04-22 回复(2)

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我在岳阳市,庙前街西街买了一套房子没有土地证,可以吗?如果遇到拆迁,房子会得到补偿吗?以后会遇到什么样的问题。

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房子重建房产证和土地证怎么办理?谢谢

买店面的时候办理了房产证和土地证,由于开发商要拆了重建,但面积和以前一样,只是房屋结构有所改变,好几年过去,我想把房产证和土地证改成现在的房子状况,需要怎么办理?费用又是多少了?如果不改办的话 原来的房产证对于现在的房子有作用吗?谢谢

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我现在居住的房子没有房产证只有土地证,土地证上的名字写的是我父亲的名字,但是户口簿上户主写的是我的名

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278929444 已过期 2010-06-17 回复(1)
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