我于2007年购得一套房子，当时是银行按揭的，首付10万，银行按揭22万，房子于2008年11月8日交付使用。2009年通过中介我将房子卖出，收到首期房款20万，同时我还清银按揭，由于当时开发商未办理房产证，所以二手房交易时的买卖合同上签订是过户后付清余款19.5万，房子收到首期款后交买方使用。但开发商交房至今仍未能办理好房产证，我担心证件办不下来，所以想将房子收回，请问这样属于违约吗？合同写明违约需赔偿违约金20万但没注明需退还已收房款，如果违约是否只需要按合同赔偿违约金20万而不需退还房款？
另外，我与开发商签订的买卖合同上写明交房后270天内办理好房产证，如违约，买受人不退房，开发商将按日向买受人支付已交房款的万分之二点一的违约金。如果我向法院提起诉讼，是否只能按合同约定取得违约金？违约金是按首期房款计算还是以总房款计算？因为开发商不能办理房产证，影响了我房子的正常买卖，这些损失是否能获得开发商赔偿？
恳请给予指导。
但是买方拿到我的房子后，已经装修，我收回房子后，装修费用需要由我承担吗？还是可向开发商追讨？
另,据开发商所说无法办理房产证的原因是因为小区旁有个发油器厂，小区业主曾投诉居住环境受工厂空气及噪音污染，环评无法通过。如果是这种情况无法办理房产证，属于开发商的问题吗？
房产证上是母女俩的名字，各占比例50%。房产中介联系房主女儿后，与买入房谈妥写下中介合同，并让房主女儿签名，房主女儿提出，房产是母女共有，中介说：“那你签一下好了。”在中介怂恿下，房主女儿也写下了母亲的名字，但母亲并没有授予委托。后房主女儿也预收了定金2W，（2W以后在房款中抵冲。）但事后母亲知道后，坚决
要离婚了，他说孩子和房产归我。可是我想知道，如果孩子和房产归我，是不是还需要相关部门或是他本人出具什么书面证明呢？不能说他说归我了，就归我了吧？我想这两天就去离婚了！请高人指导！
88年我爷去世，93年我奶把房子卖给我爸，当时 有中间人，卖房人写的是已不在人世的我爷爷的名字，有我奶按的手印。房产一直未过户，产权证在我爸手中，但是名还是我爷的名，在我爷去世和我奶卖房期间我老叔入狱，在2006年我老叔出狱，我奶膝下共有六子女，今年我爸想办房产过户，但现在我奶和我老叔不给签字怎么办 。现在的
我是2004年购买别人回迁房，当时协议说房产证由卖主负责办理并且过户，至今一直未办，我几次催促，他都说不好办的，现在可能我住的房又要面临拆迁了，请问我应该怎么办？
民办教师 1976-1 至 1983-7 有民办教师资格证 代课教师 1989-2 至 2009-7 有代课教师资格证 有中师文凭
老师您好，我刚毕业两年，是在办理南京落户的时候发现身份证号和家乡的一位王雪x重号，我在学校时已经办理了二代身份证，且办理了护照。当时都没有发现身份证重号的问题。和同号的人取得了联系后，那人坚决不改，最让我不能理解的是那人早在7、8年前就知道身份证是重号，但是没有申请改号也没有和我取得联系，目前只有我改
我和我爱人结婚半年，感情不和做为女方的我提出离婚，男方要求我返还彩礼！我要求结婚时娘家陪的所有物品归女方所有，我想知道的是彩礼需要还吗？我要的东西是否归我所有离婚后
婚后购买拆迁房（购房合同是我，贷款合同我为主贷，),还贷期间协议离婚协议书中注明房屋归我，剩余贷款由我偿还，但协议书无章，怕以后办理房产证时对方不配合，如何解决
大家好。我是一名通信公司工程师，公司从2010年1月份以来就拖欠我的出差补助没有付给我。我现在想要回自己的出差补助，不知道应该如何讨要。请给予法律咨询支持，谢谢！
我家住在:安徽省淮北市 烈山区古饶镇乔店村. 今年的小麦是收了,和往常一样,是用联合收割机收的. 几乎所有的农家,都是用此方法收割的.但是麦茬太深,影响播种黄豆,好多人在开始烧麦茬. 我家的田间,爸妈是分农作物种的:1/3的田地种了蔬菜:茄子,西瓜,长豆角,黄瓜,等,但是,如果旁边的田间烧了麦茬而烧坏了我家的菜,该怎么办?
