我姐姐婚后两个人赚钱买的房子，户主是我姐姐。
两个人感情出现问题想离婚。
两人都在国外，买的房子在国内，买房子的时后，委托姐夫假的亲戚买的。
合同，抵押证，都在我的姐夫的亲戚那里。
（我姐夫在外面有女人，还有暴力倾向。喝完酒回来总打架。）
想咨询：1.不经过我姐姐的同意我的姐夫能卖出房子吗？
2.离婚前后，不经我姐姐的同意，我姐夫或他的亲戚能随便住在我姐姐家吗？
3.离婚后的财产会怎样分配？（有两个孩子）
谢谢~~~
还有补充的问题：
1.我姐夫有酗酒的习惯每天喝的醉醺醺的。两个孩子一个在国外，一个在中国上学（监护人是我姐姐的母亲）
2.但是我姐姐和姐夫买房的时候是委托，姐夫的外甥买的，那时曾经给他（姐夫的外甥）写过委托书，害怕他们拿委托书做文章。再说房产抵押证等都在姐夫外甥那里。
3.因房子没有人看管给了姐夫的外甥一把钥匙，他们想住进姐姐的房子里去，我姐姐不想让他们住进去，有什么办法防止他们住进去呢？姐姐在国内还可以~~~但是我又没有权利不让他们住~~~郁闷啊~~~谢谢
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