你好！苏律师解答如下：1、房子登记在你姐姐名下,你姐夫是不能卖的；2、在离婚前，仍旧是婚姻关系，能否住在一起，法律无法干涉，这是双方的意愿与情感问题；3、离婚财产分割原则上是共同财产均分，个人财产归各自所有，但若有证据证明你姐夫有外遇及家族暴力，财产你姐姐就多分得；孩子（未满18周岁）的抚养权归属要看有利于孩子的成长及双方的意愿，因都在国外，孩子现在的“监护者”的意愿可能对孩子抚养权的归属有一定的影响。

房产权利以登记为准，如果等级你姐姐的名字，别人拿着证也不管用，需要本人到场才能买卖

首先房产登记在你姐姐名下 ，而且是婚后两人共同购买，属于共同财产，在不经另一方同意或者知情的情况下，一方无权私自处分。至于离婚财产分割以及孩子抚养权归属问题，共同财产原则上均分，婚姻法另有规定，离婚过程中，若有确凿证据证明一方有明显过错造成另一方伤害的，在处理财产分割时，可以适当倾向受害方。而且无过错一方可以主张对方精神损害赔偿。孩子抚养权归属，需要看双方经济能力和是否有利于孩子成长。也可以达成协议来确定孩子的抚养权归属。详情咨询15866799901