看上一套二手房，但房子除在银行有40万的抵押外另外在小额担保公司还有50万的借压。现在买卖双方和中介一起签定了三方合同，但卖方没有资金，前期的银行解压和担保公司的还款都需要我们买方出资金解决。之后再过户，期间双方的契税及营业税也是我们买方统一垫付。当房产过户到我们买方名下后，再支付20万的余款给卖家以及中介费用。请问这种二手房交易形式风险大吗？如果我们买方支付90万资金解压后卖方变卦打官司赢的几率大吗，一般要多长时间？
购买还没有办理房产证的二手房，进行购房合同更名的具体操作、所应注意事项和所存在的风险都有哪些？
预购一二手房，开发商还未给卖家办理房产证，卖家购房合同齐全，现准备交易，进行合同改名。不知道具体怎么操作和所有事项以及存在的风险，求教专家点评。
卖方的二手房在抵押中，但是卖方本人公证了房产，我现在要买他的房有风险吗
卖方的房产证也不是他本人的名子，但是他有一份公证书，现在我要买他的房子，我们买卖双方约定：我先在银行办下贷款，然后帮卖方还清贷款再解押，再去办过户，如果这样办的话，会有很大风险吗？还有如果在办过户时，需要哪些人都在场，还有些什么样的手续。
二手房交易暂时不能过户，怎样规避风险？可以用抵押产权的方法么？
我准备买一个单位小区的二手房，这个房子大概50万。但这个单位规定，职工的房子要满5年才能转让。现在我想买这个房子，但过户肯定要在5年后。请问怎样才能规避风险？ 我有个想法，就是让卖主把房屋抵押给我，我和他签抵押合同，比如约定用该房屋抵押100万（实际我付房款50万，写100万是确保他不会反悔），5年后如卖方不还1
二手房交易暂时不能过户，怎样规避风险？可以用抵押产权的方法么
我准备买的二手房，这个房子大概35万。我们约定房子满5年就是到明年五月再办理产权转移手续，但又怕房主拿钱后进行一房多卖或到时反悔不过户。请问怎样才能规避风险？ 我有个想法，就是让卖主把房屋抵押给我，我和他签抵押合同，比如约定用该房屋抵押50万（实际我付房款35万，写100万是确保他不会反悔），半年后如卖方不还
购买还没有办理房产证的二手房，进行购房合同更名的具体操作、所应注意事项和所存在的风险都有哪些？
预购二手房，南水北调还未给卖家办理房产证，卖家拆迁房证件齐全，现准备交易，进行合同改名。不知道具体怎么操作和所有事项以及存在的风险，求教专家点评。
我父亲看中了一套已交楼但尚未办理房产证的二手房(经查明:未办理房产证的原因是分期开发尚未完成),对方要求付全款,请问如何控制购买风险?谢谢!
我在广州买二手房，交了定金5万，公积金1月一直未批下来，房东急需要钱，要求提前交先首付再交15万，中介说可以以定金形式补充合同，请问这样对我有什么风险
购买的二手房有过抵押记录，但已还清。如我们以后要作抵押，对我们来说是算首次还是二次抵押
购买的二手房之前有过抵押记录，但已还清。如我们以后要作抵押，对我们来说是算首次还是二次抵押？二次抵押的利率是否上浮20%？
