现在开发商已违约。也同意退房，但要我把银行贷款先还了才给我退房，这样是否合理。。。开发商补偿5%的违约金，该违约金低于我的实际损失应该怎么办。如果起诉需要多少钱。
我在某房产公司买了一套商品房，合同中约定了交房日期，可是过了交房日期很久了房产公司都没有交房子，已超过了90天,我想退房,但因当时办的是按揭,不知如何办理手续以及应该怎样追缴购房款.另外,如果不退的话,开发商每月应付多少违约金(因为开发商的合同中未注明违约的相关事项,也未注册多少时间不交房就可退房),谢谢.
我想咨询一下. 我于2010年1月份买了一套房,当时只签定了购房合同,合同上签发是于2010年11月28日交房,可是到了现在2011年11月底了都还没能正式交房.我现在想退了,不知道应该怎么去办理. 我交了30%的首付,我是按10年办理的按揭,每月交2900左右,现在按揭款交了一年8个月,如果退房的话,我交的按揭款的怎么退?因为按揭款里包含
我买的商品房，已经晚期四个月没有交房了，我想申请退房，请问需要什么样的手续，之前我也给他们提过退房，但是他们的态度很强硬，不给退，我想通过法律手段解决此事。想先咨询下！
律师你好！想咨询一下，我在某小区购买了一套120平米的多层商住房，已经双方签字了，没有办理代款，现在由种种原因，想退房，不知能否达成！并想知违约费用如何计算？
我于2010年10年购买一套商品房，按揭的（20年），首付了9.3W元，同时交大修基金7400元。交房时间为2011年10月20日。于2011年2月开始还房贷，每月存了1500元。现在都2012年6月11号,还未验收，我要求退房，合同上写的退房按已付款的10%赔付且按己付款万分之2每日违约金赔付，现我还房贷己还16个月，是算在这己付款里面吗？赔
我于去年5月与开发商签订了购房合同，合同交房日期为2011年11月30日前，由于是小地方，所以延期交房、退房等赔偿事宜合同未写，直到今天6月30日开发商才通知交钥匙，但到小区看了下，当时宣传画上小区的绿地被他们修建成了菜市场，想到以后小区的管理，有了菜市场肯定是脏乱差，请问如何找开发商索赔，可以要求退房吗？如果
我于2010年9月买了一套商品房，并于2010年10办下贷款开始每月还贷。购房合同约定于12年7月交房。由于开发商和施工队纠纷的原因，房子主体结构建好后，里面的配套设施没有建全就停工至今。开发商发给我一封延迟交房通知，说13年交房，而我打听到施工方消息说房子质量可能存在问题，现在我想退房。请问，如果我退房，开发商应
