商品房退房 我于2010年9月买了一套商品房，并于2010年10办下贷款开始每月还贷。购房合同约定于12年7月交房。由于开发商和施工队纠纷的原因，房子主体结构建好后，里面的配套设施没有建全就停工至今。开发商发给我一封延迟交房通知，说13年交房，而我打听到施工方消息说房子质量可能存在问题，现在我想退房。请问，如果我退房，开发商应怎样退还房款？我已经还贷两年，贷款额36万，我每年还贷约2.5万，但由于利息的原因实际我每年只还了1万多，两年了我还款5万，但欠银行的钱还是34万多，那两万多都还银行利息了。是否开发商应退还我这两年向银行还贷的贷款利息？还是说只退还我房价总额与现在欠银行贷款的差额？