2010年我和几个同学合租了苏州市某某区一幢房子的阁楼，房东就住在我们楼下，合同是从1月1日开始生效的，为期一年，由于刚出校门对于租赁方面的知识欠缺，且看房东人比较好因此在签订合同的时候没有考虑的太多，当时约定的电费为0.52元/度，水费为3.2元/吨，物业费不用交，宽带经过我们的要求在随后的一个月里也装了但是只有一间房间有，我住的那间知道2010年5月底仍然没有装，本来说是4月底装的（其实另一间里已经装了路由器只需房东再通根线到我们房间就可以）可是知道5月底仍然没有来装，而宽带费仍然在支付（从住开始到现在没装宽带的房间的人都不用宽带，一直是有有宽带的一间房间的人在用），至于一开始说的空调也终于于原定的5月初装到5月中旬装了。因为水电费用量太大终于忍不住在前几天（5月25日）打电话到水电局询问了我们这个小区的水电价格及分段计费法，电费费是8:00——21:00 0.5583元/度，21:00——8:00 0.3583元/度，水费在今年调整以前为2.7元/吨，调整后实行阶梯用水标准，按户算的话（我们房东家人口为三人，按照规定大概是按户算的）20吨以下为3.1元/吨（调整后是按照3.1元算但如果4月第二次抄表是还没有调整的就按2.7元算），21——35吨的加收50%（指的是超过20吨的在这个范围中的量），36吨以上的加收100%。我们的水电表都是和房东分开的，但由于电表在安装时只能是总表才按峰谷算费，所以我们用的电表没有峰谷之分也就是说一直是0.52元/度，而且我们用电时间主要是在晚上（大功率用电主要集中于21:00以后）和早上8点前，我们初步算了一下以他们给我们的电费计算方法来算我们的用电，每个月要多出几十块钱，且马上要用空调了，谷时段的用电量将会大大增加，如果仍然按照0.52元费用来计算我们每个月将会付出远远超出实际电费的费用。
在此我想问几个问题：1.像我们这种情况，可否要求房东变更租赁合同中关于水电费的规定。
2.可否要求不再支付剩下6个月的宽带费用（6月1日约定付前半年的宽带费7月开始不再用宽带）。
3.像我们这种房东就住在楼下的情况，如我们居住的房屋有家用设备或下水道等因老旧或质量问题而毁损的可否要求房东无偿修理或更换。
麻烦解决 谢谢！
4.该租赁合同属于显示公正的合同？
5.如果房东不愿意接受上述1、2两种事实，我们该如何维护自己的合法权益。
甲公司有一处房产，其把房产抵押给银行，然后把房子出租给乙方，甲公司未告知乙方其房产已抵押给银行。由于甲公司经营不善无能力还清银行贷款，因此银行将甲公司诉到法院，法院将案子审理完结，并转入执行，法院将在审理阶段查封的房产变卖给第三人。现在我想问下：1、甲方与乙方所签定的租赁合同是否具有法律效力？2、甲方
房屋租赁期间，房东与承租人口头达成协议修改租赁合同内容是否有法律效力？
与房东签订3年的租赁合同，合同规定房费年缴，并且物业费和供热费由房东负责。一年后缴纳下年度房费前，双方口头协商，在房费下调的条件下，合同内容改成物业费和供热费由承租人自行支付。口头达成一致是否具有法律效力？由于房东人在外地，是否需要修改或者重新签订书面合同？如不修改会有何种风险？
朋友在小吃城租赁了一档口，与甲方签订一年的租赁合同，期限为2011年2月14日至1012年2月13日，房租费用为半年一次支付。至开业以来以来，小吃城客源一直不太理想，10几个档口现在只剩下4-5家了，况且甲方租赁场地至2011年6月15日即将到期，因此甲方无心再将小吃城经营下去，向剩余的4-5家档口租赁户提出终止合同，赔付方式
1.现有租赁方（甲）给被租赁方（乙）租出自有商品房用于经营。2.被租赁方（乙）在年限到期后转让给（丙）口头协议转让费用并付款给乙方.3.原租赁方（甲）经（乙）介绍并与（丙）签订了租赁合同。4.最终因租赁方（丙）不按期缴纳房费，甲方与其告知终止租赁合同。5.（丙）方现在以(乙 )方已收取自己转让费为由告知（甲)方需
贷款的保证人签订了担保承诺书，加盖了公章，承诺为该笔贷款提供担保，但没有在合同上的保证人处加盖公章，该保证是否有效，是否存在法律瑕疵
我们是长期承租方，但出租方要求合同每年一定，第一年出租方就要求交纳了保证金，从06年一直签到09年12月，2010年以后就一直未签合同到2011年07月，我们就收到出租方的通知因拆迁问题（政府行为），要我们30天以内搬迁，不给赔偿请问我们应该如何处理这个问题。谢谢。
我妈妈的一个房屋租赁给了乙方，租赁合同中写明乙方需要提前两个月缴纳房租，到期15日未缴纳的甲方可解除租赁合同，但是乙方并没有提前2个月缴纳房租，因乙方资质有问题，现在我们不想把房屋继续租给乙方，请问我应该怎么办呢？
现租赁的厂房签订了3年合同，还没到期。快到第二年的房租交纳期了，厂里因为效益不好，不想租赁了想解除合同，但又不想额外支出费用有什么比较好的办法？我们也试图帮房东找新的承租人的，但房东不配合挑三拣四的
