未经全体业主投票、未获全体业主所持投票权２／３以上通过，业委会主任擅自以业主大会的名义与物业管理公司
我方已有多项证据证明，上海徐汇区金桂苑第四届业主委员会主任钱某未经金桂苑物业管理区域内全体业主投票、未获全体业主所持投票权２／３以上通过，未经业主大会合法授权，擅自以业主大会的名义与徐体物业管理公司签订的物业服务合同，违反了国务院《物业管理条例》第十二条规定，而这一条例是国家为保护全体业主合法权益不受侵犯的强制性法规。徐体物业公司未经业主大会同意进驻金桂苑小区后，物业管理费涨价52℅（本户因是二楼没有使用水泵，涨价达72℅），在该合同签订过程中有明显违背金桂苑全体业主利益、违反业主委员会主任职责的行为，涉嫌恶意串通、损害集体或者第三人利益。我方当时推荐有物业公司愿意以每月1元/平米的服务费签约，该物业公司所管理的建筑规模、小区档次环境均与金桂苑相当，但根本没有被列入选聘范围（2010年该物业公司再次提交过1元/平米的投标书）。当时入围的三家公司报价均明显高于同期与金桂苑同档次的小区物业价格。 钱某与徐体物业公司所签合同违反了法律、行政法规的强制性规定，依据《中华人民共和国合同法》第52条，该合同应当无效，对金桂苑小区业主不产生约束力。 我们如何维护业主权益？
某业主和物业管理公司因为有一些矛盾未解决，物业管理公司禁止某业主及其家属乘坐小区楼巴，某业主能否拒交管理费？ 某业主不想诉讼，究竟可不可以拒交管理费。
交房时，小区物业公司要求业主签定《前期物业管理服务协议》。请问该协议在法律有何作用？如协议中有些条款存在不平等，业主可否拒签？
香颂国际四楼是架空层，5楼以上是住户，现悦业物业管理公司将四楼架空层装修招租，是否违法？如何维权？
对物业管理不满意，未交物业管理费，物业公司有权停业主的水电吗？
我是厦门建昌花园的业主，我们小区物业管理很不好，不规范，乱停车，而且公共场所东西坏了，也不进行维修，并且在2008年我们家的一辆电动车也被小偷偷了，现在我们这一幢楼的住户，都不敢把车停在外面了，全部都停在上楼梯的过道里了，每天回来都很挤，所以我们就拒交了物业费，大概有一年没有交物业管理费用了，现物业公司
我公司是租用一个大夏里面的一个单位用左写字楼，我就在这栋大夏的三楼的一个单位上班，那我们大夏的员工的摩托车都是放在大夏的门口，大门的门口有保安看管，可是10月19日的下班我下到去，发现我的摩托车比人偷走了，可是大夏的管理处说大夏里面的是他们管，大夏外面的就不是他们管理，他还说，没有收到我们的停车费，那是
未成立业主委员会且未经业主同意，物业公司是否能收取车辆管理费用？
本人居住的小区并未成立业主委员会，同时未经业主同意，小区物业能否收取车辆进出管理费用（5元/小时）？请专业人士指点 本人居住的小区为市政用地拆迁小区，已建成使用超过3年，但小区至今未成立业主委员会。现在使用的是天合物业管理公司，但此物业公司在未经业主同意的情况下，私自设立收费标准，同时未公开他们的收费标
如果没有业主委员会，物业费涨价是不是物业公司说了算？没有成立业委会有什么缺点？
如果没有业主委员会，物业费涨价是不是物业公司说了算？没有成立业委会有什么缺点？
合同纠纷：物业公司违反《物业管理条例》，业主可拒交管理费吗？
律师： 您好！请您为我提供法律咨询。以下是“物业服务合同纠纷”案的事实；原告：物业服务公司，被告：我（业主）。 一、我于2005年10月在广东湛江购房时，从国家有关规定、《城市居住区规划设计规范》、《海洋花园总平面规划设计图》、《海洋花园效果图》及已建好售出的商品房设计得到证实，该居住区已于2005年8月竣工
我们这里原来有个业主管理物业服务管得好好的，后来有了业委会，业委会其中几个人自恃公章在手，不经业主大会，强行接管物业服务，管理过程中，无服务项目，无收费准，不公开账目，甚至连简单的水电费都无公布，我们业主很气愤。
2007年11月在衡阳火车东站购商铺一间，房地产卖铺后自聘为该商场物业公司，自开业一年时间，商场生意一直红火，但由于公司多次管理不善，从而让商场走上萧条，现如今公司费用照收不管事，请问业主如何利用法律维权？
