最近我买房，通过中介和卖主商定好商品房的价格是40万元，其余费用自付，而卖主的这间房子要到明年（即2013年）3月底购买年限才满5年，为了帮助卖主少交营业税，所以我们约定明年（即2013年）3月底再办房子过户手续。但是由于卖主今年10月份要买房，需要交首付，急需用钱，所以他要求我今年10月份就把40万元给他，但是这对我风险很大。于是我们决定到房管部门做抵押登记，期限到明年3月底，到明年三月底再将房子过户给我。但是我担心明年3月底抵押登记期限到了之后，一旦他反悔，不将房子过户给我，或要求涨价，我的权益会受损。请问：（1）除了到房管部门作抵押登记之外，还需要和卖主做什么约定以规避风险，保护我的利益？（2）需不需要和中介、卖主签订《购买意向书》、购房定金协议等合同？ 请各位律师帮忙，谢谢你们！祝健康幸福！
你好，我的朋友经营一家化工厂，由于各方面原因导致年年亏损！再这几年当中他欠下不少外债，也借过许多的高利贷，现在他没有能力在经营下去，而且一点偿还债务的能力也没有，厂房变卖也不够还债如果宣布破 产他还 用偿还债务吗？ 这期间有他以个人的名义像银行进行的房屋抵押贷款，但是房票没有一个是他自己的，请问如果宣
你好，请问结婚后买房，是女方一个人付的首付，后面贷款也是女方一个人还贷的，房产证上面写的也是女方一个人的名字，请问这个是属于个人财产，还是属于夫妻共同财产呢？
土地性质，国有划拨土地。 并且 地上建筑 有房产证 。 这种情况下，能否办理 个人 对 个人 抵押担保手续。 是否受法律保护。
你好；请问别人向我借了拾万元钱。因生意失败亏损，无法尝还本金和利息，现在将房屋给我，他欠别人的钱很多，如果房屋抵押给我。要办理什么手术才有用。不会再被第三方侵犯？谢谢；
本人以两夫妻名义2010年底买了一个84平方的房子，单价是5588元/平方，开发商承诺交房时间是2011年9月份，是我们的第一套房子，请问契税应该交几个点？
我们是在交付了定金之后才通过房管局的网站核实到所订购的的房屋开发商已抵押给银行了，联系了售楼人员，售楼人员表示也才知道房子被抵押的事情，并表示我们仍必须按照订购书约定的日子签定购房合同（在订购书中我们表示是一次性付款），否则我们会付逾期签定合同的违约金，并表示签定合同交了房款后开发商会在半个月内将我
我于2007年购买商品住宅一套，有房产证，但房产证上没有土地使用权情况说明，房屋满5年我想卖房，中介发现我的房子被开发商抵押给银行。这种情况我们在买房时并不知情，况且我已有房产证的住房，开发商怎么抵押的，我现在是想尽快把房子卖出去，着急用钱，有没有什么好的解决办法，谢谢！ 同一小区也有人在卖房，发现我们这
你好我想问下 别人的房子还在银行有贷款！但是他要向我借钱，把房产证 购买合同 和购买发票给我 我在和他签个合同·！ 这样可以么 在线等
房屋抵押已经在房管局取得他项权利证书，证书上也没注明抵押期限。但是在办理抵押手续的时候签订的是一年。现在一年已经过去。抵押人还要继续使用该款项。是否还需要从新办理他项权利证？如果不需要办理 ，应该怎么办？
我家在2011年 1月10日，购买了一套城改房，合同上写了母亲一个人的名字。如果现在离婚属不属于夫妻共同财产？
